中国楼市，悄悄排起三支队伍，所有人都在找出路

华语天空

来源：智谷趋势Trend

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这一轮房地产调整，已经把“房子永远涨”的信仰彻底击碎，却难以撼动中国人对房子的执着。


此时此刻，楼市悄悄排起了三支队伍：

豪宅卖爆了！有钱人正在疯狂抢豪宅，总价千万级的豪宅，平均每天卖掉180套；

老破小开始火热，刚需急忙上车，有的房源挂牌不到1天就成交，甚至开始涨价了；

中年房奴悄悄卖掉房子，重新过上了“无债一身轻”的租房生活；

……


有的刚上牌桌，有的已经抛下筹码离场，擦肩而过。扑朔迷离之中，所有人都在找寻出路。


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第一支队伍，是排队抢豪宅的有钱人。2024年，豪宅卖爆了，成了不折不扣的“顶豪大年”。

据CRIC监测数据，全国20个重点城市总价3000万以上豪宅共计成交5853套。二手豪宅1497套，同比去年增长17%。一手豪宅4356套，同比去年猛增65%。


消费降级，在豪宅这里是不存在的。房价涨了，有钱人在抢豪宅。房价跌了，有钱人还在抢豪宅。


有钱人，永远在抢房的路上。而且越是新房子、总价越贵、面积越大，他们越喜欢。

从数据来看，无论是成交量还是涨幅，一手豪宅都远高于二手豪宅。

从价格区间来看，总价3000-5000万元、总价5000万元-1亿元、总价1亿元以上的一手豪宅成交量，同比涨幅分别为58%、97%、144%。


你没有看错，“亿元豪宅”的需求增长是最猛的。

上海豪宅滨江凯旋门三期开盘，总价1.1亿元的“顶复楼王”一开场就被抢走了。杭州“顶豪”天花板绿城九溪玫瑰园，一套总价过亿、单价26万/平的别墅，买家从看房到下单只花了2个小时。

九溪玫瑰园，来源：潮新闻，豪宅经纪人提供

这一波豪宅抢房热潮中，有两座城市成了有钱人资产配置的首选。


上海，是当之无愧的“豪宅销冠”，扛起了顶豪市场的半壁江山。


据CRIC统计，2024年上海总价三千万以上新房成交2530套，二手房529套，合计3059套。每卖出10套千万豪宅，就有5套在上海，是去年豪宅市场的缩影。

据不完全统计，2024年上海诞生了约60个“日光盘”，其中豪宅30多个，占了一半以上。


去年3月，中海·顺昌玖里首次开盘即售罄。套均总价约4000万元，卖了差不多200个亿，一举刷新全国开盘纪录，荣登“中国盘王”。


有房产博主分析了这把“高端局”的构成，结果发现：上海本地客户占比还不到一半。 


不夸张地说，为了抢到上海市中心一套房，全国各地的富豪都冲过来了！

相比上海的风光高调，香港显得更像是“闷声发财”。


不过，富豪榜里的变化，还是悄悄透露出了巨量资金的“行踪”：在2024胡润百富榜中，港澳台富豪数量增加了10人。


近两年，不少内地富豪涌入香港购买豪宅。香港置业研究部数据显示，2024年香港超亿元豪宅个人买家中，内地买家占了八成。

在整个一手市场中，内地买家占比达到了近四成。但在总价逾5000万至1亿元的豪宅区间，内地买家占比高达72%，远超整体水平。


在香港，住在“半山豪宅”才算进入上流阶层。曾几何时，内地富豪们扎堆跑去香港买房。比如恒大许老板。


而现在，新的玩家正在进场。


去年年初，位于太平山顶卢吉道25及26号A&B的豪宅，以8.38亿港元的价格被中资背景财团购得。光是交易税费就超过1亿港元。

据多家港媒报道，买家公司的董事，与迈瑞医疗联合创始人、深圳鹏瑞集团董事局主席徐航的妻子同名。


有意思的是，鹏瑞在广州的豪宅项目——广州鹏瑞1号，去年刚刚刷新了国内新房价格的天花板，单价高达56万/平。


购置豪宅，是富豪们给手里的钱找出路。给别人找“出路”的人，自己也在找出路。

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第二支队伍，是抢着上车老破小的刚需群体。

万万没想到，在富豪满地走的上海滩，卖得最火爆的房子，并非黄浦江边、苏州河畔千万豪宅，而是被不少人嫌弃的老破小！


房产博主@一房一万 根据网签数据做了个统计，结果发现：2024年上海“老破小”成交近3万套，实现了“两连涨”。（数据截止12月27日）


去年上海卖掉的10套房子里，就有1.4套是老破小，存在感相当高了。

来源：一房一万

来源：小红书