败家儿子在这家央企具象化了

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2025年1月1日，中交地产在官微发布了年终总结。与其它地产商不同的是，这篇年终总结没有经营、财务数据，都是大段大段的文字，主要是夸自己的努力，他们自己总结是：
难中求成蓄力发展。
要不是前两天中交送的“亏损53亿剥离房地产”大礼包，子姨差点就信了。
前两天晚上，中交地产突然宣布，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团。
子姨翻译一下，就是地产公司中交不干地产了。
这也见怪不怪了，这几年地产公司不做地产的还有美的置业、格力地产、华远地产等。
真正让子姨吃惊的是中交地产“退房”的原因。
在宣布不干地产的同时，中交地产还发布了2024年业绩预告，称“预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约53亿元”。
子姨看了下，中交地产当前的市值也不到53亿。中交地产业绩最好的2018年也就赚了8亿，过去二十年，中交地产都没赚到53亿。
真的是连裤衩都没了，再家大业大也不能这么干吧。
一年前，中交地产全年扣非净利润为-17亿元，是中交地产历史上亏损最严重的一次。在宣布大礼包当天还吃了个涨停的投资者们，怎么也不会想到，去年的亏损不过是刚刚开始。
中交为自己的亏损找了四点原因：
本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少；
为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；
随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；
对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
子姨一位朋友说，没有一条直击核心的。基建起家，做成房地产的也不少，比如中建、中海。最可能还是人的问题。
从2019年6月开始，执掌中交地产的是李永前。在这之前，李永前是中交派去绿城的第一批核心人物之一。
在绿城，李永前负责投资管理，还负责山东区域和特色房产事业部。
重回中交后，中交发生了一系列变化。
在公司层面，两级变为“总部-区域-城市”三级管控，外引36位职业经理人，业务布局上多了特色房地产事业部、中交房地产管理集团有限公司（代建管理平台）、产业发展集团、金融管理部。
熟悉绿城的人都知道，这是想再造一个“绿城”。
彼时，李永前也立下了军令状，2023年销售规模上千亿。李永前回去的当年，中交地产的销售规模是293.8亿。
在李永前的带领下，中交地产2020年用上年86%的销售额都用来拿地。2021年，中交又用当年销售额的69%用来拿地。
与此同时，2020年，中交地产的净负债率296.4%，同比上升约146.2个百分点。2021年中交地产的净负债率高达217.7%。
李永前接班第一个完整业绩年，就把杠杆加了一倍多。第二年，董事长、党委书记、总裁三位一体的李永前不再担任总裁，他从业务一线撤下了。
2024年9月，李永前彻底出局，董事长、董事会战略与执行委员会、提名委员会委员职务全部撸掉了。
代替李永前的是郭主龙，一位中交内部人士告诉子姨，郭是中交集团一号人物的人。
另外，新上任的中交地产二把手徐爱国今年60岁，已经是要退休的年龄了，他自称中交集团一号人物的学弟。徐爱国曾于2014年至2021年先后在龙湖集团、阳光城担任副总裁。
从中交地产官微信息看，新晋一号人物和二号人物主导的房地产开发主业改革还不明显。
不过，他们似乎也没有机会了。
子姨的朋友说，爸爸一直鼎力支持下，中交地产折腾了这么多年也没做起来：
不如就全力支持养子。

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