控股股东欧宗荣被抓，正荣地产年销售额已不足100亿元！

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2025年1月21日，正荣地产（06158.HK）公告称，获悉全资附属公司之一的正荣地产控股有限公司发布公告，内有持有公司股份45.73%的控股股东欧宗荣因涉嫌违法犯罪而被采取强制措施。
正荣地产控股有限公司公告，公司实际控制人欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。
公开资料显示，欧宗荣是建筑行业起家，1998年创立了正荣集团有限公司。1999年，欧宗荣先在江西宜春启动首个房地产开发项目。
2015年7月，正荣集团进行业务重组，成立了正荣地产控股，开始由后者专门从事房地产开发和商业物业管理运营。正荣集团也逐渐成为一家综合投资控股平台，核心业务由正荣地产和正荣服务两大上市公司运营。
欧宗荣作为正荣地产的核心人物，在房地产行业有着重要影响力，曾带领正荣地产在业界取得显著成绩。此次事件的出现，让正荣地产的未来走向也因此充满了不确定性。
2017年时，正荣地产已经成为国内最大的未上市房地产开发商之一，全年实现销售额逾700亿元，位列行业TOP20。2018年1月，正荣地产在香港联交所挂牌上市，也正式跨进千亿俱乐部。
不过随着房地产行业的持续调整，正荣地产在2022年2月底出现了债务违约，并开启债务重组。同年11月底，欧宗荣退任正荣集团董事长一职，从台前隐去身影。
在业绩表现上，2023年正荣地产总营收虽同比增长49.7%，但母公司拥有人应占亏损约84.68亿元，同比减少34.2%。
2024年，正荣地产的业绩出现了进一步下滑。数据显示，2024年上半年，正荣地产营收同比下降233.29%，净亏损25.08亿元，同比扩大58.23%；归母净亏损23.43亿元，同比扩大60.11%。
据了解，正荣地产目前除了面临销售业绩下滑，还面临着巨大的债务压力。截至2024年上半年末，正荣地产总负债1234.49亿元，虽然较年初减少15.18%，但是资产负债率仍高达97.58%，较年初增加2.58%。截至2024年中，正荣地产在手现金仅有12.36亿元。
去年4月，平安信托因正荣厦门“臻华府项目”销售缓慢，去化率仅为21%，面临7.7亿元巨额投资可能无法回收的风险，对正荣地产提起诉讼。同年11月4日，正荣地产10.5亿境内债违约。
2025年1月3日，正荣地产发布2024年12月未经审核的经营数据。数据显示，正荣地产在2024年12月的累计合约销售金额为7.39亿元人民币，合约销售建筑面积为45,026平方米，合约平均售价为每平方米16,400元。2024年全年累计合约销售金额达到67.29亿元人民币，合约销售建筑面积为458,885平方米，合约平均售价为每平方米14,700元。
按照目前的全年销售金额数据来看，正荣地产销售金额已不足百亿元，公司的业绩承压将继续扩大。虽然正荣地产也在寻求外部合作和融资机会，以缓解资金压力，为公司的发展提供支持，也在通过出售项目公司股权、进行债务展期等方式试图自救。
如今正荣地产创始人欧宗荣再因涉嫌违法被抓，对于公司的未来发展的不确定性，更是蒙上了一层阴影。