西班牙酝酿对这些买房人征收100%房产税

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据美联社报道，面对日益严峻的住房危机，西班牙政府正酝酿一系列重磅措施，其中一项尤为引人注目：对非欧盟公民及非欧盟居民在西班牙购置的房产，考虑征收最高达100%的税款。
西班牙首相佩德罗·桑切斯近日公开宣布了这一计划，旨在缓解该国住房负担能力问题和高租金困扰。他明确表示，整体目标是提供更多住房、加强监管，并给予更多援助，以构建一个更加公平和谐的居住环境。
“我们不能让社会分裂为富裕地主和贫穷佃户两大阶层，”桑切斯在宣布计划时强调。然而，这一提议能否在议会顺利通过，目前仍充满变数。
西班牙的住房负担能力问题日益凸显，特别是在巴塞罗那、马德里等大城市。租金飙升，远超当地居民收入涨幅，年轻人尤为感受深切。房价亦持续上扬，尤其在繁华城市和风景秀丽的沿海地区。
旅游业的蓬勃发展，尤其是短期租赁市场的兴起，进一步加剧了住房紧张局势。西班牙2024年接待游客量超过8850万人次，位居世界前列。然而，旅游业的繁荣也带来了负面效应，如成本上升、居民与游客间的矛盾激化，以及部分地区水资源紧张等问题。
去年，多地抗议者纷纷走上街头，表达对旅游业增长和高租金的不满。巴塞罗那市政府已承诺逐步取消面向游客的短期租赁。
为遏制外国人购房热潮，西班牙政府提出了高额税收方案。桑切斯未透露具体实施细则和时间表，但明确表示将限制非欧盟买家购房数量。
“这将产生巨大影响，”在西班牙南部马贝拉从事房地产工作三十余年的英国经纪人莎拉·康罗伊表示。她的客户中不乏英国脱欧后的买家，以及来自沙特阿拉伯和迪拜的投资者。
康罗伊认为，高税收政策虽有必要，但如何确保这些高端房产最终落入西班牙中产阶级手中，仍是个难题。巴塞罗那埃萨德商学院的房地产分析师琼·卡洛斯·阿马罗也持相似观点，认为此举更像政治表态，而非基于合理经济理由的决策。
除税收方案外，西班牙政府还计划建造更多公共住房，分配大量住宅用地给新成立的公共住房机构。同时，提高度假租金税、提供税收减免、保护提供经济适用房的房东，以及修改法律以加快施工进程、扩大私人建筑用地等举措也在酝酿之中。
住房问题在西班牙具有极高的政治重要性。作为欧洲知名的社会党政治家，桑切斯在赢得2023年大选连任后，急需解决住房紧缩这一关键问题，以维系其左翼少数派联盟的稳定。此外，根据西班牙宪法，政府有义务保障公民享有“体面和适当”的住房权利。

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