90城12月下半月房价动态分析报告：信心下降跌幅加大

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纬房研究院根据2024年12月15日~

12

月

31日90城

最新纬房指数

，分析研判市场走势，形成2024年1

2

月

下半月

90城

《

房价动态分析报告》（附关键数据图）。

数据仅供市场分析参考，市场评价以统计部为准。

综合分析

在2024年12月31日数据中，全国房地产市场的房价半月环比指数普遍呈现下跌趋势，表明房价在短期内有所下降。

一线城市如北京、上海、广州和深圳的半月环比指数分别为-0.29%、-0.4%、-0.44%和-0.21%，显示出一线城市的房价也出现了小幅下跌。

二线城市如成都、杭

州、武汉和西安的半月环比指数分别为-0.17%、-0.33%、-0.81%和-0.5%，同样显示出房价的下跌趋势。特别值得注意的是，长沙的环比指数为0.49，是少数房价暂时止跌的城市，显示出相对较强的市场信心。

三线和四线城市的房价也普遍下跌，其中部分城市如咸阳的半月环比指数达到了-1.18%，显示出较大的跌幅。

景气指数方面，一线城市的景气指数相对较高，如北京的景气指数为8.32%，深圳的景气指数为14.89%，显示出相对更高的市场信心。

二线城市如成都的景气指数为12.93%，也显示出相对较强的市场信心。

然而，三线和四线城市的景气指数普遍较低，表明市场信心相对较弱。

环比指数分析

与11月30日数据相比，12月31日的房价半月环比指数普遍下跌，这可能是由于年底市场调整和季节性因素所致。例如，北京的半月环比指数从11月30日的-0.1%下跌至12月31日的-0.29%，深圳的半月环比指数从11月30日的0.19%下跌至12月31日的-0.21%。这种趋势在全国范围内普遍存在，表明房价在短期内可能面临下行压力。

一线城市：北京、上海、广州、深圳的半月环比指数分别为-0.29、-0.4、-0.44、-0.21。一线城市房价下跌幅度相对较小，显示出较强的市场韧性。

二线城市：成都、杭州、南京、武汉、西安等二线城市的

房价半月

环比指数分别为-0.17、-0.33、-0.53、-0.81、-0.5。

二线城市房价下跌幅度较大，市场压力较为明显。特别值得注意的是，长沙的环比指数为0.49，是少数房价上涨的城市，显示出相对较强的市场信心。

三线城市：保定、赣州、海口、湖州、临沂等三线城市的

房价半月

环比指数分别为-0.92、-0.71、-0.6、-0.91、-0.71。

三线城市房价下跌幅度较大，市场表现较为疲弱。

四线城市：安庆、宝鸡、北海、达州、咸阳等四线城市的

房价半月

环比指数分别为-0.69、-0.56、-0.56、-0.87、-1.18。四线城市房价下跌幅度普遍较大，市场信心不足。

景气指数（信心指数）分析

景气指数（信心指数）的变化对预测短期房价有一定价值。

在12月31日的数据中，一线城市的景气指数相对稳定，而二线城市的景气指数有所下降。

例如，成都的景气指数从11月30日的16.67%下降至12月31日的12.93%，武汉的景气指数从11月30日的4.82%下降至12月31日的3.77%。

这可能是由于市场对未来的不确定性增加，导致卖家对房价的调整更加谨慎。

预测与建议

基于12月31日的数据，预计短期内房价可能继续面临下行压力。然而，一线城市和部分二线城市的房价可能相对稳定，因为这些城市的经济基础和市场需求相对更强。对于三线和四线城市，由于市场信心较弱，房价可能面临更大的调整压力。建议投资者和购房者关注市场动态和政策变化，谨慎决策。对于长期投资者，可以考虑在市场调整期间寻找价值投资机会。对于自住购房者，可以根据自身需求和财务状况，选择合适的时机和地点购房。

结论

2024年12月31日的房地产市场数据显示，全国房价普遍下跌，市场信心有所减弱。短期内房价可能继续面临下行压力，但一线城市和部分二线城市的房价可能相对稳定。投资者和购房者应密切关注市场动态，谨慎决策。

纬房研究院2025年1月10日

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