小区地库没人管！随意进出，“还有好多僵尸车，落了一层土......”

qqwa1234

导  读

北京市丰台区璟博苑小区的多位业主反映，小区已经入住一年多，地下车库却一直无人管理，大量非本小区的车辆长期停放于此，还有一些非机动车占据汽车停车位，导致业主下班回家无处停车。

市民：小区地下车库无人管理
近日，家住北京市丰台区璟博苑小区的多位居民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，璟博苑小区是一个回迁小区，位于西六环外，鑫博路与园博大道辅路交叉口南380米处，2023年底迎来业主入住。居民胡先生（化姓）告诉记者，小区从去年开始就存在地下车库无人管理的问题。

胡先生：只要是知道这个小区有地下车位，他就可以进，也没人管，造成这些业主这车下班回来就是没地方停，还有好多僵尸车，他好多车都落了一层土，好长时间不开，就在那放着，还有好多摩托车占着停车位。

璟博苑小区的位置/百度地图

曾办理车证 但进出并不核验




胡先生表示，刚入住的时候，物业方面曾通知业主，携带房产证等个人信息，办理B1层的停车证。但是，根据停车证信息进门实行了没几天，就不了了之了。胡先生说：


胡先生：门口有物业的工作人员，物业之前给每个业主发了一个停车证，后来也不了了之了。就看了一两天，后来也不看了，索性也不管了。

不少车辆已经落了灰/记者 摄‍

居民张女士（化姓）气愤地告诉记者，小区不少居民对地下车库有很大意见，因为无人管理，很多车位被长期不移动的车占据，业主晚上回来后找不到位置停车，还有的车辆不按照划线位置乱停，给业主带来不少麻烦。

张女士：有的人早上上班特着急，上班的都没法，打电话还没人接，都挡道，车位也不足，反正是这个车库弄得挺乱。

不少车位上停着摩托车或者非机动车/记者 摄
探访 地下车库停车位紧张‍‍
1月10日下午3点左右，“问北京”记者来到璟博苑小区探访，在现场可以看到，地下车库的B1层划有正规停车位，但是还没到下班高峰时段，地下一层的停车位基本已经停满了。“问北京”记者在地下车库走了一圈发现，有些外地牌照的车已经落了一层灰，还有不少车位上停着摩托车和非机动车，还有一些未划停车位的地方也停着车辆。一位刚停好车的业主表示，自己也是找了好几圈才找到一个车位。

业主：就这么一会儿的工夫，这两道就没车位了，我刚才在对面转了没有又停这道来了。你要是晚上5点以后，还不好找（车位）呢，我感觉现在有三分之二都不动。

没到下班时间，地下车库已经基本停满了车辆/记者 摄 一位把车停放在非停车位的业主无奈地表示，很多“僵尸车”长期占着车位，把车停在非划线区域也是无奈之举。


业主：你看这个多长时间了都没人开，你（物业）要是把僵尸车清清呢，就都有地儿停了。

未到下班高峰，车库已基本饱和/记者 摄车库门口正在加装设备‍‍‍
“问北京”记者看到，小区车库门口有保安值守，但是机动车基本都可以直接进入地下车库，保安并没有拦截、检查。记者注意到，车库门口设置停车杆的地方，有施工人员正在安装感应设备，记者上前询问：

记者：这个安完之后就可以识别了，是吗？施工：对，应该是吧，我们是管施工的，我们也不知道。记者：大概还要安多久？施工：得好几天。

施工人员正在加装设备/记者 摄居委会：小区刚换了新物业
小区地下车库为什么无人管理，任何车辆都可以随意进出呢？小区所在的红山郡社区居委会工作人员表示：


居委会：前期的物业不是走了嘛，后期镇里又派了一个临时的物业嘛，他们现在暂时在管着这些事情。

对此，居民胡先生表示，物业和业主之前确实发生过一些矛盾，原物业已经在去年12月31号撤离。


胡先生：因为之前我们这个小区跟物业闹过矛盾，应该是前两天吧换了一个物业，这物业也是临时的。

璟博苑小区车库入口/记者 摄物业：车库还未完成验收‍‍
那么，新入驻的小区物业，能否对地下停车场进行有效管理，尽快解决停车乱象呢？小区现在的物业——中建玖合城市运营管理有限公司客服工作人员表示：


物业：地库不是收拾完了以后，咱们要跟政府报备一下，说我们的地库已经装修完了，可以投入使用了，他们要来验收，验收合格了，我们才能给地产那边不管是租也好还是卖也好，才能进行下一步的交易，现在政府还没有验收。

新贴的地下车库标识/记者 摄区房管局：地下一层已备案‍‍
业主已经停车一年多了，为什么地下车库还没有验收呢？记者又致电丰台区房管局核实情况，市场科的工作人员查询后告诉记者，丰台区璟博苑小区地下一层车库在2023年11月就完成了相关报备工作。

房管局：这个我们得查一下，这种情况几乎是没有可能，我们的件不可能留存一年了不给批，咱丰台的营商环境特别好。我查一下我们的系统，您先稍等一下……B1做过呀，在2023年11月份的时候就已经给他办结了备案，说明它是可以对外销售的。
开发商：尽快启动车库管理
于是，“问北京”记者又将问题反映给小区开发商——北京中长合源置业有限公司，工作人员王先生表示，物业所说的“还在走手续”指的是地下二层的人防车位，地下一层的车位确实早就完成了备案工作。随着新旧物业的更换，他们也会尽快将地库管理起来。
开发商：他这个是地下二层的人防的，因为人防要花费用。记者：咱们B1是已经备案完成了？