丰台，新一轮降价从新房开始

kingfirefly

一切要从两个流拍的地方说起。9月份丰台两个地块流拍，分别是丰台科技园地块和丰台新宫醋厂地块。流拍对楼市的负面影响很大，所以相关部门调整后，又重新挂地，结果金隅和建发分别底价获得。这番调整，主要是降低价格，缩小土地面积，降低容积率，也是为房企减轻负担。结果就是，丰台新房降价引发连锁反应，之前拿地的房企拍死在沙滩上。金隅27亿元拿下丰科园，楼面价只有5万元/平，而今年年初，郭公庄双子中海丰和叁号院和中建云镜，楼面价分别是6.25和6.8万元/平米。楼面价低1万多块钱，这就是降价的空间。建发这次拿下的新宫醋厂地块，楼面价4万元/平米，两年前建发璟院楼面价4.91万元/平米，一年前，京投底价拿下的森与天成楼面价4.07万元/平米。而且，从金茂璞逸丰宜开始，丰台新房已经全部按照“好房子”的标准来，架空层、风雨连廊，应有尽有，之前的新房可没有这个待遇。丰台买房人，等等党真的赢麻了。

朝阳区，东南四环外，金隅十八里店北京隅东序开盘在即，丰台南四环，金隅丰科园项目昨天也公布了正式案名：北京隅西颂。一个东序，一个西颂，代表了金隅全新一代产品问世。丰科园金隅西颂，位于丰台区南四环外，丰台科技园的内部，距离郭公庄双子更靠近四环，外，靠近地铁房山线白盆窑站和花乡东桥站。

周边有花乡奥莱、万达广场等商业项目，配套跟中建云境和丰和叁号院基本共享。但是西颂的价格优势太明显了，指导价就比郭公庄双子低两千，西颂9万/平米，郭公庄9.2万元/平米。从网签看。丰和叁号院，3月16日取证，共计412户，截止11月底网签47套，均价8.8万元/平米中建云镜，3月29日取证，共计838户，截止11月底网签80套，均价8.14万元/平米。金隅卷八局，西颂只要卖8万出头，中建云镜就没其他活路，只能跟着降价，甚至降的更多，因为金隅的产品配置比云镜高多了。丰和叁号院走高端改善的路线，影响不大。北京隅西颂也一同发布了产品规划图，从图上可以看到，小区设置了两个架空层和一个下沉庭院，园林的面积也比较大。

项目共规划了7栋9~18层的洋房、小高层，户型面积段为110~145平米，跟中建云镜完全重合。楼王上4号楼层高3.05米，其余楼高3米。共计430户。赠送有南阳台，北侧有设备平台，再加上飘窗，得房率85%以上。而且1#和2#设计了首层架空层。

上周五，建发二手报价拿下新宫醋厂地块，总价24.345亿元，楼面价约4万/平米。建发璟院，占地3.2万平米，卖了33.81亿元，楼面价4.91万元/平米新地，占地3.04万平米，卖了24.345亿元，楼面价4万元/平米新地块容积率是2.0，建发璟院是2.2。建发璟院基本清盘了，但是新宫还有两大难，森与天成和中海公元里。网签情况森与天成，楼面价4.07万元/平米，总计1094套，2023年9月9日、11月11日、12月9日三次取证。截至2024年11月末，网签143+116=259套，均价7.25~7.46万元/平米中海公元里，楼面价4.89万元/平米，2024年3月1日取证，共计755套房源，截至11月末，只网签了30套房源，均价只有不到6.3万元/平米。建发出了名的会卷产品力，位置比中海和京投更好，楼面价更低，卷起来更没有压力了。中海公元里真挺让我惊讶的，南四环的位置卖出了西红门的价格。

金茂位于南三环的东铁营项目，金茂璞逸丰宜，上周末售楼处开放了，现在还没有户型图，这个项目咱们之前说过很多次了。

丰台跨时代的产品，除了户型有大赠送，还有架空层和三个庭院！金茂拿地的楼面价只有5万元/平米。今年上半年大红门中环悦府，华润顶着最高价摇号拿下，楼面价高达6.82万元/平米，华润也基本顶着指导价在卖。2024年3月25日取证，共326户。截至2024年11月，8个月网签58套，成交均价9.28万/㎡。金茂璞逸丰宜拿着5万多的楼面价，中环悦府恐怕也得玩降价策略了。丰台，把前面拿地的开发商都要卷死了，新房价格体系也要重新梳理。因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。
同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一
—End—镇长说：
无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。这一程，若是开心，也是幸事了。北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，也欢迎诚心正意，买房进阶的你。