租房合同纠纷多，法官提醒——

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出租人“提灯定损”、承租人擅自转租房屋……1月3日上午，顺义区人民法院通报，近五年，顺义法院共审理涉居住型房屋租赁合同纠纷案件2370件，并呈现波动增长态势，承租人单方违约纠纷占比超过一半。

顺义法院召开新闻通报会/记者拍摄2020年7月，张某将自己的房屋租赁给了李某，押金5000元。租赁到期后，双方在交接房屋时，张某提出客厅沙发有破损、窗帘褪色、地板砖缝隙变黑，因此拒绝退还押金，并要求李某赔偿3000元。李某不同意，认为这些都是自然老化导致。之后李某起诉到了法院要求张某退还押金，张某又提出反诉，要求赔偿。最终法院经审理查明，沙发破损是由李某的宠物撕咬导致，其余为自然老化。最终判决李某赔偿张某1500元的沙发损失，张某退还李某押金。顺义法院民三庭副庭长叶丽芳说，这个案例出租人的主要目的是想不退还租金或者让承租人多缴纳一些违约金，在《民法典》中是有明确规定的，承租人在正常使用房屋过程中造成了相关的损失，承租人不应该赔偿，就比如说窗帘褪色。但是宠物将沙发撕咬导致损坏就不属于正常使用的损耗，是需要赔偿的。

出租人“提灯定损”/来源网络近五年，顺义法院共审理涉居住型房屋租赁合同纠纷案件2370件，案件数量持续保持高位，并呈现波动增长趋势。其中，承租人单方违约纠纷案件数量为1540件，占比近 65%；出租人单方违约纠纷案件数量为356件，占比近15%；中介违约纠纷案件数量为427件，约占比18%。顺义法院民三庭庭长王晓磊介绍，承租人违约行为主要集中在一是承租人未按照约定的期限支付租金。近5年，顺义法院审理了1100多件涉及欠付租金纠纷的相关案件。二是承租人擅自转租房屋，增加了租赁房屋的风险，损害出租人的利益。三是承租人未按照约定使用房屋或不合理使用房屋。四是承租人未按照约定腾退房屋。

出租人单方违约纠纷数量高/来源网络为减少居住型房屋租赁合同纠纷的发生，顺义法院民三庭副庭长叶丽芳建议，要签订一个书面的租赁合同，把主要的权利义务和比较关心的一些问题约定进去，以后一旦发生纠纷，避免相互推诿扯皮说不清。第二应该要提高法律意识，在履行合同的过程中，不管是作为出租人也好还是承租人也好，都要履行诚实信用原则。第三要选择资质良好、证照齐全、信誉也比较好的中介机构，减少后续中介卷款跑路的情况发生。

要签订租赁合同/来源网络

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内容来源：记者 苏婉 编辑 朱艳婷 主编 程艳
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