月租5万元的别墅墙面潮湿霉变！法院：解约并赔偿

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顺义法院租户揭开墙上的泡沫纸，底下竟然有大面积的潮湿霉变痕迹。近日，顺义法院通报一起房屋租赁合同纠纷案，法院认定，出租人隐瞒房屋存在严重质量问题的行为构成违约，支持承租人解除合同并获得违约赔偿的诉讼请求，为规范房屋租赁市场、保护承租人合法权益提供了有力的司法保障。
租客翟某从房东汤某手里租下位于北京市顺义区的一处别墅，月租金5万元，租期三年。合同约定，若交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全健康，承租人有权解除合同，并获得相当于一个月租金的违约金赔偿。
然而，在收房当天，翟某却发现这栋高档住宅的内部情况与此前看房时大不相同。房屋存在大面积墙面潮湿、墙皮脱落、霉斑滋生等严重问题，还有未修复的大型检修口。
此前看房时，房屋内有家具和物品，且部分墙体有泡沫纸包着，当时汤某解释说，是因为孩子小、防撞伤才贴的，因此翟某没有撕开查看。但交房时，翟某把墙面上的泡沫纸撕开，才发现里面墙面的真实情况。房东汤某也承认，墙面之前漏过水，也维修过，但至今卧室、卫生间外墙面仍然潮湿霉变。
翟某起诉至法院后，法院审理认为，作为出租人，汤某负有交付适租房屋的法定义务。案涉房屋存在的严重质量问题使其不符合正常居住条件，且汤某未能提供证据证明其已明确告知承租人墙面遮挡部位的真实情况。法院最终支持了翟某解除合同、要求退还押金并获得违约金赔偿的诉讼请求。
承办法官指出，根据民法典第七百零八条规定，出租人不仅要按约定交付租赁物，还应在租赁期限内保持租赁物符合约定用途。出租人须确保租赁物满足合法使用条件，具有完整的使用价值。当出租人违反上述义务时，承租人可以采取要求出租人履行维修义务、减免租金、延长租期或解除合同等救济措施。
来源：北京日报客户端
记者：徐慧瑶

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