成都土拍丨最高18000元/㎡ 青羊区组合地溢价12.5%成交

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2024年最后一天，成都土拍收官场终于来了。
今日（12月31日）上午，备受瞩目的青羊区四宗连襟公开拍卖。
土拍公告显示，本次拍卖宗地采取组合供应方式拍卖，意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买。拍卖采用固定增价幅度、自由竞价方式；意向竞买人每次举牌加价，组合供应的宗地同时加价，价高者得。
意味着，4宗地将由一位竞拍者竞得，起拍总价约30.3亿元，是成都2024年起拍总价最高的一次拍卖，对参拍企业的资金要求很高。
据了解，共有三家房企参与竞拍，均为央国企，但竞争主要集中在建发和华润之间，现场先后竞价21轮，最终被建发竞得，4宗地成交楼面价分别为17900元/㎡、17950元/㎡、18000元/㎡、17950元/㎡，成交总价合计约34.18亿元，溢价率约12.5%。

具体来看，地块本身的条件很好，4宗地位于外金沙板块，面积合计约158亩，容积率均为1.8。宗地紧临成都市泡桐树中学百仁校区、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁园区，教育资源优势突出，西南侧靠近百仁公园，周边还有多个生态公园和体育公园，生态资源也不错。但该地块所在位置距离地铁站仍有一段距离，与最近的地铁站27号线蜀鑫路站的直线距离约为1.2公里。

2024年，青羊区仅成交7宗包含住宅的地块，除今日地块外，还有3宗位于苏坡街道和蔡桥街道，目前蔡桥111亩地块呈现为中海锦叁号院，暂未开盘；蔡桥44亩地块呈现为中旅青羊馥棠，在售均价约3.3-4.2万元/㎡。
据投资云地图数据，今年以来，金沙板块新房市场新增供应12.8万㎡，而成交面积达到19万㎡，供销缺口达到约6.2万㎡。目前金沙新房价格普遍在3万元/㎡以上，部分楼盘单价已经突破5万元/㎡。
地块东侧在售的金沙壹号院均价约3.1万元/㎡，中国铁建西派金沙均价约3.2万元/㎡，整体新房市场定位改善，周边还有绿城凤起朝鸣、保利创展国宾和煦、龙湖西宸御湖境、太行瑞宏朗诗金沙城、中绿园领秀金沙等项目，高端居住氛围浓厚。今日拍卖地块容积率仅1.8，未来又将打造为低密高端产品。
封面新闻记者  黄益辉