百亿地王，中海再造“甲叁號院”

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文/乐居新媒体 严明会
中海地产会在万泉寺地块，再造一个“甲叁號院”吗？这是许多人在谈到这块“百亿地王”时会提及的问题。
答案，似乎已越来越明朗化。
12月27日，北京规自委丰台分局公示万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块（以下简称“万泉寺24地块”）规划设计方案。
该地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，12月12日，中海地产以110.54亿元底价摘得，折合楼面价6.2万元/平米。
地块尽管底价成交，但还是刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。
规划显示，万泉寺24地块位于丰台区太平桥街道，四至为东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路，建设用地面积63672.49平方米。
项目建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。
值得一提的是，北京中海鑫海房地产正是中海甲叁號院的开发主体。这个西南四环内的豪宅项目，四年前开售，是中海高端作品的典范。
甲叁號院地块当时成交的总价79.4亿元，而中海万泉寺24地块超过百亿，位置也位于西南二环与三环之间，这些要素让外界对地块充满了想象。
按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目总建筑面积约249873.11平方米，其中地上建筑面积178283平方米，地下建筑面积71590.11平方米，建筑高度80米（最高），容积率2.8，绿地率30%。

总平图显示，项目共规划13栋9-26F住宅楼，建筑由北向南呈高低排列。
当中，最北部 1#、2#高80米，共26层；中央3#楼24层，首层架空，这是继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂之后，丰台第三个架空层项目。
同在南北中轴线上的8#为20层，11#为16层；小区主入口北边的5#楼为10层，南边的9#楼13层。最南边两栋12#和13#为10-11F洋房，楼高30米左右；其余楼栋4#、6#、7#、10#均为17层小高层。
产品设计上也是黑科技叠加，北部1#-3#，中间的8#、11#，以及东西两侧的5#、7#（西部）均做了坡屋顶、天窗设计，边户转角大飘窗。南向内外双阳台，北向设备平台，赠送面积相当可观。

不过值得一提的是，项目的5#、6#由三个单元楼组成，其中5#一个单元楼是10层，6#两个单元楼是17层。而与其大致东西对称的7#就有三个单元楼，东面的两个单元楼为17层，西侧与5#一样有坡屋顶设计的单元楼则为8层。

项目主入口在小区东侧正中的位置，做成了宽敞开阔的景观大门，隔着物业楼，里面正对着一片下沉庭院。与常见的下沉庭院不同，万泉寺项目的下沉庭院不是方正的规则形状，而是一个东阔西窄，由南向北曲线上线的造型。
中海万泉寺24地块是一个标准的“好房子”社区。据自媒体“京城楼花”预测，项目预计有5类面积段产品：120平米、150平米、160平米、170平米和194平米，总套数约为1044套。
据了解，万泉寺24地块中央有处家族墓地的祭祀台基遗迹，狭长，东南30度走向。北京市考古研究院称它比较罕见，是明代葬俗的重要新发现。既然这个祭祀台是几百年的古迹，万泉寺24地块必须保留它。
不过，从目前的规划设计方案看，这个祭祀台并没有被标注显示。开发商后续将如何保护利用，还不得而知。
该项目位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源。
据悉，此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定，周边在售新盘成交均价在10万-11万/平。
项目西南1公里处的端礼著，2022年6月份取证入市，目前去化率约90%，成交均价11万元/㎡左右；南向2公里的北京瑞府，成交均价9.83万元/㎡；东向2公里的北京悦府，成交均价10.94万元/㎡。
不过，这三个项目目前已进入尾盘阶段，万泉寺24地块正好赶上了区域的供应空窗期。




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