2024郑州，第二个溢价成交地块，出现了！

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我盘点了2024年土拍的所有地块信息，整理成了一张表格，并详细标注了土地位置、所属区域、占地面积、容积率、成交价、楼面价以及溢价率、竞得人等等信息......

今天，郑州成功出让了两宗地块！


很有意思的一点是，这两宗地简直是两个极端：一个地处偏僻、门可罗雀；一个在豪宅窝、众星捧月。


没错，就是郑政出〔2024〕27号(网)和郑政东出[2024]10号(网)。

上午9点，郑政出〔2024〕27号（网）如期起拍，被郑州郑岗建设有限公司以起始价57121万元摘得，楼面地价4594元/㎡。

27号地的竞拍速度很快，可见没那么激烈，甚至可以说“秒结束”。

据公开信息显示，郑州郑岗建设有限公司是郑州中原城市开发建设投资有限公司的全资子公司，无意外，又是城投托底。

27号地可以说是12月土拍中最不被看好（综合素质最差

）

的一块。
地块位于中原区芳华路（高铁北路）北、雪松南路（雪松路）东，属于常西湖版块，根据早期规划，27号地原属于恒大的刁沟棚户区改造储备地块。
土地面积62169.24㎡，折合93.25亩，容积率<2，建筑高低＜80米。
自身指标还不错，地块大且容积率低，但关键是位置有点尴尬。
地处常西湖新区的最南端，目前来看，界面非常一般，周边多为空地，生活便利度低。

未来谁来接手开发，是个值得思考的问题。

相比27号地的平淡无奇，10号地的归属问题更加引人入目。
10号地的竞争非常激烈，经过2个多小时的拉锯战，最终被北京方兴亦城置业有限公司以成交价161600万元摘得！起拍价134100万元，溢价率21%！

这也是2024年至今第二块溢价成交的地块！第一块是郑政东出〔2023〕28号（网）地块，即位于龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东的海义东樾（暂定案名），郑州首个现房销售地块。
北京方兴亦城置业有限公司何许人也？

恭喜金茂！喜提北龙湖10号地！
地块位置极好啊！位于郑东新区龙湖区域如意河东二街南、九如路东，妥妥的北龙湖豪宅窝，北侧是建业君邻大院、西侧是中海九号公馆、东侧是在建的网红项目松苑，清一色纯洋房高端改善社区。

周边配套情况如下：
道路：地块西、北、东侧为现状市政道路，紧邻北三环。现状轨道交通4号线沿如意东路敷设，于如意东路和如意河东二街交叉口设有一处轨道交通站点，为现状龙湖南站，距规划范围约700米。
教育：地块周边有上海师范大学附属郑州启佳初级中学与小学。
医疗：东侧两公里有郑州大学第一附属医院（郑东院区），医疗资源成熟。

有意思的是，12月9日的时候，郑东新区管委会发布了一则公告——

为塑造城市美好形象，提升郑东新区住宅品质，结合第四代住宅立体绿化等设计特点，经管委会研究，拟对该地块建筑高度及建筑退线等规划指标进行优化和解释，建筑高度可为两种计算规则，一种是由室外地坪计算至檐口位置，建筑高度小于24米控制；或是在坡屋顶坡度不小于15°的情况下，建筑高度按照室外地坪至屋脊二分之一位置小于27米控制。建筑退线按照现行《郑州市城市规划管理技术规定》中24米以下住宅建筑退线标准进行控制，项目地面机动车停车位数不超过住宅总套数的10%，地面非机动车停车位数不超过非机动车总停车位数的50%。

仔细看，为了满足第四代住宅立体绿化等设计特点，还特意放宽了建筑高度的限制，可以说是最大诚意促成成交！
这反映到产品上是一个什么样的结果呢？
简单来说有两点：
① 第四代住宅产品！
这是对北龙湖南岸新房二手房在产品力上的新一轮冲击，大赠送+空中庭院的第四代住宅产品搬到了北龙湖南岸的核心地段，提前锁定下一个爆款。

② 室内层高被拉高！
限高向上突破3米，参考松苑限高24米7层，27米就相当于加了一层的层高，在容积率和建筑面积不变的情况下，层高可以做到3.85米。
这两点的改变反映到产品上，最直观的呈现就是：北龙湖或将出现又一个纯粹高端改善的地标性建筑。
内卷的风终于吹到了北龙湖！
这样的产品，价格会是多少呢？我们可以参考该地块的《土地出让前置条件意见书》

其中提到：毛坯销售参考价格不超过38400元/平方米；如采用成品房交付，装修参考价格不超过5800元/平方米，即44200元/平方米。
当然，这个价格仅供参考，最终还是要以开发商自主定价为准。
已知该地块的成交楼面价在21970元/㎡左右，你觉得金茂10号地会定价多少呢？评论区聊聊吧~

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