原光明家具2.7万㎡宅地1月入市！2025年大连土拍从甘区开始

mulunbo

12月20日，大连市自然资源局土地使用权挂牌出让公告信息显示：位于甘井子区华北路西侧、松江路北侧的大甘(2024)-3号地将于2025年1月22日 9时 30分入市拍卖，竞买保证金为5062.8万元。

大甘(2024)-3号地是原大连光明家具有限公司拆迁改造地块，地块占地面积27393.7㎡、建面47534㎡、容积率为1.73，其用地性质为70年居住用地及40年商务用地。

大甘(2024)-3号地块信息一览

其实，位于甘井子区友谊桥附近的原大连光明家具有限公司拆迁改造地块曾经于2022年入市过，彼时市场更冷淡最终流拍。

比较两次土地入市的规划指标可知，本次入市地块规划有调整：首先，土地用途中将之前的配套幼儿园调整了出去；其次建筑面积从当年的50690㎡降低到了47534㎡，容积率也从当年的1.85降到了1.73；当然同时降低还有竞买保证金。

据可查的宗地规划信息显示，该地块因近机场航道区域，因此有36米的限高。

大甘(2024)-3号地大概位置及周边

该地块一道之隔的二手房小区有盛世闲庭等，目前二手房价约1.3万元/㎡。

原大连光明家具有限公司拆迁改造地块虽然与华南、山东路和泡崖等成熟居住区较近，周边教育、交通、生活配套等都比较成熟；但其也存在紧邻主干路、近加油站、近机场、周边小厂多等不利条件，该地块能否顺利成交、为2025年大连的土拍市场开个好头，值得我们持续关注。

回望2022年-2024年大连土地市场最为冷清的这几年，甘井子区的住宅土地一直在寻求成交突破，但是效果一直不好。

而除了原大连光明家具有限公司拆迁改造地块外，甘井子区目前已经满足入市条件的土地是各区中最多的。

比如泉河南板块3宗住宅地，梭鱼湾板块和丰路东、和美街西、万鼎路北C区地块，体育新城原大连棉麻有限公司及周边改造地块，大连湾原九阳食品有限公司改造地块、华北路原大连巅峰橡胶机带有限公司改造地块……

2025年，我们期待甘井子区的住宅土地拍卖能有成交突破。