上海力宝广场以19.17亿价格被出售，交易预计年末完成

walysj

新加坡当地时间12月20日，新加坡房地产投资信托基金OUE REIT（OUE Real Estate Investment Trust）管理人OUE REIT 管理私人有限公司（OUE REIT Management Pte. Ltd.，下称“管理人”）宣布，以19.17亿元（人民币，下同）的价格出售其持有的上海力宝广场项目所有股权（91.2%面积的份额），交易预计在今年年末完成。
上海力宝广场位于上海市黄浦区淮海路的黄金地段，竣工于1999年，由一栋39层办公及裙房商业组成。
公告显示，力宝广场总建筑面积约5.9万平方米，净出租面积约3.9万平方米，其中办公楼出租面积约3.35万平方米、零售出租面积约5649.5平方米，截至2024年12月18日的估值约17.69亿元。
另据OUE REIT的公告披露，截至2023年12月31日的财政年度，力宝广场的净财产收益约9460万元、商定的估值约16.8亿元，年净资产收益率为5.7%。
管理人首席执行官Han Khim Siew表示：“拟议的项目退出与管理人的积极资产管理战略相一致，即优化投资组合构成，加强收入弹性，并为OUE REIT的单位持有人带来可持续回报。力宝广场是一项非核心资产，截至2024年9月，仅占OUE REITs投资组合总收入的6.6%。该物业的租赁期限缩短和老式建筑规格开始影响其估值和竞争力，尤其是在上海市场目前供应过剩的情况下。力宝广场的管理权现已委托给一位被该物业优越的地理位置所吸引的长期投资者。”
官网资料显示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地产信托投资基金之一，目前管理的总资产约63亿新加坡元（约合人民币339亿元），包括1655间酒店客房和超过220万平方英尺（约合20万平方米）的办公和零售空间。从力宝广场的项目中退出后，OUE REIT所有的资产都将位于新加坡，其中包括4个商业物业和两家酒店。