竞价已152轮还没完，济南年底上演长岭山土拍争夺战

镜花水月

12月16日，济南长岭山片区一宗城镇住宅用地网上出让引发激烈争夺。截至12点12分发稿时，该宗地已竞价152轮次，溢价超过3.4亿元，成为年度最热地块。
长岭山片区兴港路以南、凤歧路以西用地为1宗住宅用地和社区服务设施用地捆绑的资产包，住宅用地出让面积63921平方米，地上容积率2.3，楼面起拍价约6919元/平方米。该宗地位于刚刚批复的省级经开区历下经济开发区东区块，大力发展生物医药和新一代信息技术产业。该宗地周边有金域蓝山、金域华府、璟仕府、璟悦府、铂悦府等成熟楼盘，济南科技馆东馆、济南市中心医院东院区等公服设施，邻近地铁4号线，有着较完善的生活圈。从挂牌出让条件看，土地竞得人须配建社区服务站、托儿所、老年日间照料中心、菜市场、社区养老机构，分摊教育配套设施8000万元，整体门槛不算低，但仍吸引了3家房企竞买。

上午9点半竞拍之前，3位竞买人就已一一出手。进入正式竞价环节，3位竞买人杀得难解难分，最快3秒钟就加价200万元，竞价轮次一路走高。截至上午11点52分发稿时，在2个多小时的时间里，该宗地住宅地块从101720万元起拍价一路飙升至132206万元，竞价134轮，溢价超过3亿元，妥妥地成为2025年年度最热地块。

据统计，2024年以来，济南土地市场一直比较平静，住宅地块绝大多数以底价成交，进入竞价环节的，竞价3-5轮即告结束。像5月8日，被瑞马集团摘得的潘田城中村改造项目B-1地块，竞价5轮；6月21日，济南中海豪峰经过3轮摘得经十一路项目A-2地块；8月12日，济南瑞城经过4轮摘得张马屯站地块。
就在12月16日当天，国家统计局公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南新房环比微跌0.2%，而10月新房则环比下降0.7个百分点，环比降幅收窄。
记者:罗晓飞 编辑:韩璐莹 校对:杨荷放