碧桂园无可救药？多位管理层记入诚信档案！

诛仙九妹

来源：文轩图库

碧桂园的“缓冲垫”在哪里？


近日，碧桂园发布公告称，公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君，于近期收到上海证券交易所通知，由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告，上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。




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值得一提的是，上交所对碧桂园、杨惠妍、莫斌及伍碧君予以通报批评，并记入诚信档案。

碧桂园表示，公司董事会已审阅自律监管措施决定的相关函件，鉴于相关违规是由于本集团未能及时完成对2023年度业绩的审计等客观原因导致，并非因相关人士怠于履职尽责，公司高度重视上述通报批评事项，将以此为鉴，因此董事会（杨惠妍、莫斌及伍碧君除外）认为无理由对杨惠妍、莫斌及伍碧君的诚信及能力存疑，三位高管继续担任执行董事为合适。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进对文轩财经表示：从常规角度来讲碧桂园没有及时披露报告，计入诚信档案虽是常规的操作。但是叠加了企业的经营情况，尤其是销售数据，债务情况等，这些信息都会使得相关数据再次发酵，显然会对企业经营运营产业不利影响。 文轩财经获悉，杨惠妍在12月份的月度管理会议上强调要全力以赴保交房，鼓励全体员工共同努力面对挑战。
她称保交房是当前房企的核心使命，不仅意味着对客户的郑重承诺，更是公司恢复正常运营的重要基础。
“保交房和确保农民工工资支付要相提并重。在保交房的前提下，我们要确保农民工工资的支付，特别是农民工工资专用账户的资金，必须直接支付到每位农民工的手中。”莫斌说。
杨惠妍对外表示，尽管公司运营面临挑战，但对公司未来充满信心，将尽快带领公司回归正常经营的状态，并将继续深耕房地产行业。
鉴于碧桂园现状，里昂报告称碧桂园委任新核数师或可加快复牌，里昂预期，碧桂园在2023至2025财年期间会有较大的财务亏损，将期内亏损预测由186亿、60亿及25亿元人民币上调至728亿、506亿及160亿元人民币，显然碧桂园还有一场持久的硬仗要打。

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与众多深陷行业周期的房地产企业一样，碧桂园的日子也难过，目前碧桂园还处于“未躺平”的状态。
截止目前碧桂园全国并未出现大规模商品房烂尾的社会事件，从相关数据看，今年碧桂园规划交房超48万套，前三季度交付23.5万套，尽管只完成一半。
国庆期间，碧桂园销售目标完成率123%，为碧桂园保交房提供了暂时的财务基础。
巨大的资金缺口和地产业务端的压力，让碧桂园一直处于卖卖卖的节奏之中。
上月，碧桂园15亿挂牌佛山希尔顿酒店；
今年1月，碧桂园打包位于广州的多项资产在广州产权交易所挂牌，拟出让总价为38.18亿元。这些资产包括写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，例如广州增城凤凰城酒店、番禺碧桂园藏珑府办公楼等；
同期，碧桂园还通过澳大利亚子公司Risland Australia拟以2.4亿澳元，出售2017年购入的悉尼地块剩余所持部分。另外也将位于伦敦的项目Ailsa Wharf摆上货架待售；
2023年8月，碧桂园出售了所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼约12.92亿元资金。同年12月，碧桂园选择退出珠海万达商管，回收现金30.69亿元。
另外，近日碧桂园地产还新增被强制执行2.4亿余元 被执行总金额已超9亿元。
数据显示，今年前9个月，碧桂园实现归属本公司股东权益的合同销售金额约364.1亿元，较去年同期的1549.8亿元下降76.51%；前11个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约437.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约379.8万平方米，较去年同期的1970.2万平方米下降80.72%。
目前，截至2023年6月末，碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元，总负债为13641.6亿元，在房企负债中排第二。
销售金额与销售面积双降，面对万亿负债的境况下，碧桂园要如何突围？
9月，碧桂园称计划将其境内的9笔债务兑付宽限期延长至2025年3月，并正在制定新的债务处理方案。其指出，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。
随后11月18日，有市场消息称，碧桂园上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，重组方案包括调整后的现金流预测等。
碧桂园的“白骑士”会是谁？
目前碧桂园正在积极探寻出路，碧桂园方面对媒体表示，公司近期向主要债权人团体发送了公司的重组方案条款初稿，公司正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行进一步的磋商。
今年10月，在碧桂园召开的内部管理会议上，集团董事会主席杨惠妍就明确指出，碧桂园接下来做好三件事：保交房、资产管理、有效销售。
留给碧桂园的时间还多吗？碧桂园一面用促销售、卖资产的方式活着，一面用还债、重组、保交楼的方式在为自己寻找生机，尽管当前行业前景未知，尽管政府在政策和资金等多角度扶持房企，在巨大的债务面前，碧桂园要如何重获新生？
“痛苦和挑战往往是短暂的，人生是一个不断波动变化的过程。要用发展的、动态的眼光去看待问题，判断国家经济发展是如此，看待自己工作和生活中的问题也是如此。”碧桂园集团董事会主席杨惠妍在碧桂园召开的12月月度管理会议上说。

｜观察员 陈云      审校 刘晓玲｜声明：本文仅为提供一般性信息之目的，不应用于替代专业研究者提供的咨询建议。文轩财经为商业研究机构，通过发布行业观察文章、调研报告、白皮书和举办论坛、研讨会等形式，与用户分享文轩的商业洞察力，帮助他们预见行业发展趋势，判断和寻找机遇、制定发展计划和实施标准，以应对变幻的市场环境，创造最大商业价值。文轩及所属公司其资讯来源及／或其他第三方数据供应商均竭力确保所提供资讯的完整和准确，但不能保证其绝对准确和可靠，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任（不管是否侵权法下的责任或合约责任又或其他责任），所有信息仅供参考，用户使用信息须谨慎并核实。

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