突然上调！一夜之间，房地产要变天了！

咖啡豆

一夜之间，房地产变天了，房贷利率竟然有变了，快到这个今年年底。


站在这个年底这个节点来说，无论是这个楼市今年发布的一个整体调控的这个政策的频率，还是政策发布的这个强度力度。


可以说今年都是一个楼市政策的一个政策大年。


那么根据不完全统计，今年上半年全国180多个省市呢出台了这个调控政策，大概是360多条，这放在历年来说呢，都是一个非常高的高频率的政策出台的一个条数。


那么对购房者来说呢，是史上最宽松的一个购房的一个政策条件。为什么说最宽松的？就是今年这个调控力度都非常大，比如说这个其中力度比较大的一点就是房贷利率下调。


今年以来五年期的LPr的一个下调，不少地方这个房贷利率呢甚至突破了三，创下了这个历史新低的一个消息。


那么就在这个年底的这个节点呢，一夜之间很多下调了还不到半个月的时间呢，很多城市就传出了这个回调房贷利率的一个消息。


那么到底是什么原因要回调这个房贷利率呢？那么史上最低的这个房贷利率短暂停留之后呢，又开始上调，哪些城市上调？背后是什么原因呢？


首先就是广州、杭州这几个城市，房贷利率呢回调，简单盘点一下，就是回调的城市呢有这个广州啊、杭州啊、苏州啊、珠海、佛山啊、武汉、长沙等等。


平均上调的这个幅度呢大概在5到20个基点之间，你比如这个我们拿广州来说，是11月7号啊上调的啊，新增房贷利率的统一调整为最低3%。


要知道广州最低的时候呢，是突破了三字头，2.9%，2.95%。


包括这个杭州，11月8号、11月30号，两次上调，从这个2.9%调整至3.0%啊，那么11月30号呢，二次上调，首套二套房的房贷率上调至3.1%。


从2.9%上调到3%，然后再上调到3.1%，那么这个呢是杭州。


广州、杭州包括这些城市呃，在这个二字头持续了没多长时间之后呢，就纷纷上调这个房贷利率，到底为什么？


关键时刻为什么都要上调呢？


广州还有很多二线的热门的城市呢也都出现这样的情况，我们说到这个像杭州、武汉啊、长沙哎都是这样，那么杭州呢是最为急迫两次上调。


那么为什么在这个年底呢还要把这个房贷利率上调呢？短短不到啊一个月的时间就要上调呢？


其中一个核心的原因，我们之前也说到过，就是因为这个商业房贷利率呢，几乎快要跟这个公积金呢形成了一个倒挂。


我们看一下这个公积金这个房贷利率的情况，截止到今年10月份的时候，商贷利率跟公积金利率呢已经非常接近，中间的相差0.75%，不足一个百分点。


那么这个呢，在2002年以来，利率差首次低于一个百分点。


比如说之前的时候呢，商业房贷利率跟公积房贷利率中间差的还挺多的，那么现在呢啊利率差不到一个百分点，0.75%。


加上各个城市这个BP基点的一个下调，已经与公积金这个2.85%呢基本上非常接近。


比如说像广州，我们说最低的时候到2.95，中间差的非常非常小，基本上跟这个2.85已经非常接近了，如果说商业房贷利率的话，继续下调，将跟公积金这个房贷利率呢形成倒挂。


那么其实公积贷款对于这个房贷利率是一个政策优惠，低成本、低利率是非常好的，对购房者是非常有用，有优势的。


但是一旦倒挂之后呢，公金贷款或者组合贷款反而就不如商贷划算了，那么公积金贷款就出现了这样一个尴尬的地位，公金贷款那么怎么办？有没有可能下调呢？


那么，是不是可以通过下调公积金公积金个贷款呢来拉大这个利率差呢，但是下调这个公金贷款利率呢，短期内的可能性也不大。


所以形成这样一个尴尬的局面。


通过以往我们就知道，从2015年8月份到现在十多年的时间，基金利率呢调整过两次，商业房贷利率呢调整过十多次。


所以说公金的这个优势就在于低利率，而且非常稳定，但是调整的也非常少，所以公积贷款其实我们在房贷当中呢，其实是一个兜底的一个存在。


那么如果商贷形成一个倒挂的局面，那公积金的优势就不存在，公金就相当尴尬，这样一个情况下呢，就与这个商业房贷形成一个竞争。


其实健康的市场呢应该是公积金跟商业贷款呢是相辅相成的，并不是一个竞争的关系。


所以如果说公积金率跟商贷利率开始卷起来呢，对方来说呢不是特别稳定，所以呢哎这就是商业房贷上调的一个核心的原因。


另外一个原因呢，就是各大银行这个商业房贷呢开始就是相互竞争起来。引起了这个一定的风险的可能性。


那么我们必须承认说，这个银行其实说到底还是一个金融机构，是一个公司，它不是慈善机构。如果降得太低，确实对银行来说是难以承受的。


银行也有这个盈利需求，也有这个资本经营保障的一个需求，如果说太低，对银行来说呢也很难受。


所以这个呢就是下调的一个原因。


那上调之后房贷开始增加了，那么楼市的春天是不是意味着要来了呢？房价是不是由此开始另外一个转折，开始上涨了吗？


是不是这样呢？你觉得房价要开始涨了吗？

billy211

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