楼市重要信号！广州4天卖地5宗66亿元，头部民企重返拿地

神隐之左手

久未出现广州宅地土拍市场的民营房企，今日重回广州拿地。
12月5日上午，广州出让海珠区AH101303地块、番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，均由民企绿城、南通亚伦竞得。
广东省房协专家咨询委员会顾问黎文江指出，继今年10月楼市旺季以来，广州新房和二手房交易量不断增长。如今民企今年第一次在广州零突破拿地，对于房地产市场回稳是个标志性的信号。
今日上午10时，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块率先开拍，出价两轮即由南通亚伦竞得，成交总价12.35亿元，成交楼面价14691元/㎡，溢价率0.8%。据悉，和龙湖御湖境一样，该地块后续会引入龙湖合作。
上午11时，海珠区AH101303地块开拍，绿城集团以底价24.16亿元竞得，成交楼面价33800元/㎡。这也是今年以来，广州唯二的两宗由民营出手的宅地。
而在过去三天，广州也曾卖出三宗住宅用地。其中，海珠区东晓路东侧AH0215007地块在12月3日，由越秀地产以底价19亿元竞得，折合楼面价约32198元/m²。值得关注的是，该地块在拿地后即确定案名——越秀·桂悦东晓，拟打造广府系”产品，在楼盘园林、架空层等公区位置将融入广雕、千年广绣、广府花窗等传统岭南文化的设计。
在南沙，12月3日2024NJY-9广州市区涌岭路南侧、大涌东路西侧地块经过2轮竞价，由中建国际以总价2.056亿元竞得，溢价率1.48%，成交楼面价为6738元/㎡，扣除公服配建后，楼面价为7588元/㎡。
在黄埔，12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块（即南岗将军山地块）由广东中交城市投资发展有限公司 （归属中交集团）、广州峻森投资有限公司（归属科学城集团），以总价8.55亿元竞得，扣除配建后，折合楼面价为8972元/m²。
至此，广州在12月以来的4天里，一共成交了5宗住宅用地，总土地出让金为66亿元。难能可贵的是，在其间已重现头部民企拿地的身影。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，乘着新政后市场回暖的东风，广州土拍再次出现绿城、龙湖这样的标杆民企身影，表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬