报复性回暖！南京楼市已原地起飞...

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10月份，南京楼市的成交数据终于出来了！怎么形容呢？刺激！从国庆节开始，南京楼市就已经起飞了。

软件谷、雨核、南京南、大校场等板块的新房卖爆了，很多楼盘的销售两只脚都跑的冒烟...最终，10月收官，南京新房认购了8341套，成交6886套。这是某些人嘴里说的，止跌回稳？

NO！已经是在拉涨停的节奏~可能有些人觉得我是虚张声势，但真实的成交数据就赤裸裸的摆着！要知道，今年上半年南京一共才认购16905套、成交13716套新房。

单是十月份南京新房的成交和认购，就已经赶上今年上半年数量的一半，南京楼市真的已经原地起飞了！二手房方面，似乎不太理想！10月，南京二手房成交了6512套，环比上个月（9月7303套），降了10.8%，同比去年7097套，下降8.2%。虽然二手房成交量下降，但成交价却是止跌回升了。

为什么十月份，南京楼市成交如此疯狂？

首先，我觉得南京的二手房价“超跌”了。
从2021年下半年至今，南京二手房价连续3年就是一路下行。特别是去年3月份之后，南京二手房价开启了一次大的回调，很多小区的二手房价都跌去三到四成，有些小区房价甚至是腰斩。

就拿河西南的海峡城为例：努力上涨了7、8年，一夜就回到解放前。
河西南，曾经一度被誉为“南京房价宇宙中心”的板块，这三年来房价累计降幅达到了惊人的35%左右！
海峡城不干了，直接站出来：同在河西南，我的房价TMD腰斩了！
2021年5月11日，海峡城云珑湾成交了一套76.74平的2室房源，成交单价59683元/㎡，总价458万。

2024年4月2日，海峡城云珑湾成交了一套110平的三房，成交价282万，成交单价25639元/平。

这不是降价卖房，而是杀人诛心啊！

虽然其他的小区没有河西南的海峡城跌的那么夸张，但也都跌回到了2016-2018年的行情。

经过上半年的救市，买房人明显地察觉到房价已经触底了，下半年开始抄底入场！
第二点，我觉得是出台的楼市政策足够刺激！
南京买房的限购限贷政策已经全面放开，同时下半年首付比例和银行按揭利率都全面下调了。

过去南京买房，首付比例一度甚至要8成，而现在首付最低只要15%；同时房贷利率也来到了史上最低，目前南京首套房最低利率只要2.95%，甚至马上就追上公积金的2.85%了。
当南京买房的门槛一直在降，必定会吸引买房人积极入市，哪怕是改善也好，投资也罢。
第三点，我觉得南京楼市的信心正在恢复！
之前我发文聊过关于南京楼市回暖的话题，我觉得想要复苏楼市，信心和政策缺一不可。
而如果单纯用政策一味的刺激楼市，效果有限；如果买房人手里没钱，政策刺激的时间会很短。

这一次在出台楼市刺激政策的同时，带火了股市！在股市一路飙红的路上，买房人的信心正在恢复，因为大家看到了股市这波行情带来的高收益。
既然股市能回暖，楼市肯定也差不到哪去！这是我认为买房人情绪转变，不再观望的重要原因。再加上，这段时间房价止跌回稳，大家都觉得房价没啥下跌的空间了，现在该下手就下手吧。