今天，存量房贷利率，又又又降了！今后有望每个季度调整一次

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存量房贷利率又又又降了，而且未来有望每个季度调整一次。

中国银行发文：只要客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户就可以申请调整！

                               
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什么意思？

我简单概括一下，就是说你的房贷，将有一次机会，可以跟全国新发放的房贷利率进行“重新绑定”。


而重新绑定锚定的标准是：全国新发放房贷利率平均加点值加30BP

也就是说，只要你的房贷利率高于这个标准，都可以申请下调。

这个标准目前是多少呢？

最新的数据是，第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。

在这个基础上，在增加30BP也就是0.3%，即3.63%。

也就是说，如果你的房贷利率高于3.63%的，立马可以申请下调！

下调以后，加点数就固定了，相当划算，又可以省一笔房贷了。

需要注意的是，除了调整加点数，这次还可以同步调整一个很重要的参数：

重定价周期

大家千万不要小看这个参数，它对房贷下降也有非常直接的影响。而且只能调整一次，不能选错。

一般来说，大家的重定价周期都是1年的。但是！调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月。

怎么选呢？这里划重点：一定要选3个月一次。

这是因为，我们的LPR虽然每个月都在随行情波动，但总体趋势是向下的，越来越低。

每个季度都有一次调整机会，就能够早几个月享受到LPR下降的红利。

其调整的具体方式是：

符合上述条件的客户向中国银行申请，经中国银行审批通过后进行调整。

中国银行将采用变更合同约定方式进行调整，并为客户提供线上申请渠道。客户可登录中国银行手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

感慨一句，10月25日或许是央妈最后一次，手动为我们调降房贷利率。

以后，就是按这个规则自动调整了！

过去3年，楼市经历了深度调整，开始筑底。住建部长说，“对房地产市场止跌回稳充满信心”。一线城市，10月份以来销量快速上升。

从5年的时间维度来看，中国75%的城市房价都跌了。跌得最厉害的，是这10个城市：牡丹江、安庆、郑州、宜昌、常德、湛江、青岛、武汉、北海、天津。

不过，从2021年到现在，几乎所有城市的房价都跌了，除了北京、上海、成都。最近一年，广州、深圳、厦门都跌得很厉害，但这不会是长期的趋势，更多是一个短期表现。

克而瑞数据显示，10月1日-15日，北上广深新房成交面积同比增11%，全面取消限购的广州反弹最凶猛，日均成交涨3倍。二手房比新房的反响更热烈，10月前半个月，上海和深圳的成交量几乎翻倍，北京也怒涨66%。

楼市快速回暖，上车要看准时机了。

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