时隔170天郑州土拍爆冷，北龙湖出局，高新区欢呼！

神隐之左手

在严控市场增量，控地控土拍的背景下，郑州已经很久没有拍地。

时隔近半年，10月9日迎来第一次土拍，一共三块地！北龙湖一块、高新区两块！

第一块地是北龙湖7号地，这个地块前期关注非常高！
① 北龙湖优质产品洋房处在断档期，继北岸万科拾谧森语、保利璞悦、保利璞岸之后，急缺160㎡-220㎡的平层洋房产品；
② 北龙湖南岸核心区地块非常稀缺，7号地周边所在原本就是地王窝，已经比较成熟，除了松苑之外基本都是二手房市场；
③ 项目楼面价不高，也没有限价，结合当前市场空窗期比较有潜力；
按照原本市场推测，该地块进入开发，即便产品不迭代，保利璞悦同款产品放在这个位置，对周边二手房也将会是一个沉重打击！
传闻拍地之前一堆房企提前介入，除了中海、中交、保利之外，还有国企，以及地市传闻许久的金沙……

但现实是在开拍前竟无一房企报名，最终郑州市公共资源交易中心主动终止7号地出让公告，成功挽尊！
核心原因有二：
1、想拿地的，可能由于产品、操盘经验不太有信心，毕竟投入成本很高；
2、核心种子选手保利，已经有了璞悦、璞岸成熟的开发经验，原本是天选之子，但十一前后一线城市限购大放松，深圳销量爆棚，下一步即将传导到广州，保利优先选择广州拍地；
最终预测，极大概率过一段时间保利腾出手来，还是保利来拿！
但总之的总之，就是无人报名，北龙湖这一波拍地终归爆冷出局！

高新区9号地，位置在西四环外的双湖科技城。

被中建方程拿下！

双湖科技城作为郑州典型的近郊区域，虽然和北龙湖、滨河同样有一级土地整理，但很明显同人不同命。
整个区域因为偏离郑州市发展方向，处于西北角四环外位置，市场一直乏善可陈。
最后一个拿地的民企保亿豫景晨园，还在站岗，有苦难言。高新城投已经抬了好几手，这次中建方程拿地更多是”自产自销“。
该地块虽然位置一般，但是地块条件不错，本身在双湖科技城上班可重点关注，不管怎么样，现在新开发的产品都会有巨大升级！
最最最最最最最重磅的来了！高新区天选之子，十字黄金中轴的正弘汇地块（可口可乐地块）终于土拍！

没有太多波折，地块顺利被正弘拿下！

该地块是目前整个高新区最好位置的一块地，没有之一，也是很多高新区地缘眼巴巴看了好几年的地块。

① 科学大道+瑞达路 高新区公认的十字中轴，高新区管委会就在此位置；② 地块旁高新区最好的商业正弘汇；③ 地块旁高新区最高地标写字楼正弘云玺；④ 地块旁地铁8号线站点，直通金水区、郑东新区；

位置、配套绝对的NO.1！

该地块就相当于金水区的正弘城+蓝堡湾，几乎一模一样的版本！

高新区正弘10号地（原可口可乐地块）注定是2025年整个高新区最热门楼盘！
除了目前高新区最好且没有之一的地理位置外，项目质素非常优越！
①  限高80米②  容积率只有2.5③  建筑密度＜25%④  绿化率＞25%
地块位置、条件、指标等都决定了一个纯粹的高端改善项目！项目早期市场调研的时候已经策划过起步160㎡的纯粹改善项目！

目前高新区一个极其重要的市场背景是，纯粹的改善项目=0
市场主流在售的1.5+左右楼盘有金桥西棠、朗悦公园府、谦祥云栖。谦祥云栖的核心卖点是学校，而不是产品；朗悦公园府目前地块偏小，定位很尴尬；金桥西棠四房价格高达19000+，产品放在3年前能打，但放到2024已经有点落伍。
2024年的新房4.0产品一定是仪式感超级大门+会所情绪价值+高得房率产品，所以很多高新区的改善甚至会到中原区选择购买电建中原华曦府！
而此时正弘在如此好的位置，如此低容积率限高的低密地块，拿出一个越秀天悦江湾、电建中原华曦府，同款的产品。不用想，放在高新区简直乱杀！一个竞争对手都没有……
① 高新区不缺有钱人；② 金桥西棠140㎡有高达19000+的售价就说明一切；③ 目前的高新区不缺刚需项目，但纯粹的改善产品极其极其稀缺；④ 再次强调正弘（可口可乐地块）核心位置+低容积率，是目前高新区位置最好的地块没有之一。

项目预计起步140㎡高得房率四房，一旦入市，将榨干高新区2024-2026三年内的纯改善客群！按照目前的进度预计2024年内正式入市，2025年初正式开售！
最后划重点！划重点！划重点！