各国的房价收入比，也就是买房难度，竟然是上海排第一？

ycp123

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
各国的房价收入比，也就是买房难度，竟然是上海排第一，这张表儿也不知是谁做的？看样子应该是韩国的专家编的，所以对中国不太了解。而中国专家也不懂，直接就给照抄了，导致北京深圳和广州香港竟然是一个级别，哪儿说理去啊。
而且东京大阪的房价才3000多美元，2万多人民币，韩国人也不信吧？新德里的房价则是1000美金，7000来块钱，这是有多瞧不起印度啊，把贫民窟也给平均进去了吧？

但这无所谓吧，反正这中国一线城市的买房确实够难的，40倍和30倍都无所谓，怎么都是买不起。
不过欧美的房价收入比之所以低，有好几种解释：
1、中国大多数家庭是夫妻双方都要工作挣钱的，比例达到80%以上。除非是一方的收入很好，否则职业当家庭主妇和主夫不太多。
而欧美等国的则是一方工作的相对较多，至少是单亲家庭的比例远远超过中国和东亚。尤其是老黑，单亲据说占到大多数，所以才有“黑人没爹”的谚语。
那也就是说，中国的房价收入比其实是要降低一半左右的，就因为大多数家庭都是俩人共同赚钱，一起承担买房成本。
这虽然让人听着很别扭，但也是一种解释吧。先别开骂，等我说完第二个理由，你或许还想揍我呢。
2、欧美都是有房产税的，以美国为例，平均税率基本达到1.5%左右，这中国人都知道是吧？但是很多人不知道的是，他们的物业费也非常的高，房龄越老的维护成本越高，物业费也就越贵，公寓类的平均能达到1%左右。这还不包括罚款，胆敢不交，分分钟就被业委会没收拍卖。
武力对抗的话参考前两年那个投资公寓的华裔女博士，欠了三年物业费，房子被拍卖了。警察上门轰她的时候她动手了，大喊警察打人了，物业黑社会，结果就被乱枪打死了。
别墅类的虽然很多没有HoA（业委会）和物业费，但自己在环境、维护和安保等方面的花费就高了，背着抱着一边沉，想省钱是非常难的。
另外无论公寓还是别墅，每隔几年都有额外的维护费，公寓是HoA收费，外立面粉刷和加固什么的，别墅则自己花钱。所以把这些都加上，美国买套房的持有成本，一般都是按照每年2.5%计算的。
那结论来了，按照计算模型，如果持有成本达到2.5%，那这套房子的价值相当于减少了费用所对应的本金。举个例子吧，比如一套房现在价值100万，2.5%的持有成本，那如果银行利率也是2.5%左右，这套房就相当于便宜了100万，实际价值应该是200万。
或者说如果北京现在的房价是500万一套，没有持有成本，如果征收2.5%的费用，那这套房立刻贬值到250万。因为买房人要省下这250万当本金，或是存银行或是投资，挣到2.5%的收益来交税和物业费。
所以，欧美等征收房产税和高额物业费的国家，房价其实都是被打折了的，真实成本要折算入费用所对应的本金。那如果这么算，美国的所谓10倍左右房价租售比，其实是至少在15倍以上的，甚至20倍。巴黎伦敦等地的是房产税不太高，但物业费同样高啊，所以这16倍，其实也在20倍左右。
3、那最终结论来了，你们可以准备好板儿砖了。中国的房价收入比虽然高到小40倍，但因为是双职工家庭居多，所以可以降低一半左右，成20倍左右了。另外由于咱们的持有成本非常低，所以又可以减少小一半，整体算下来也就跟欧美差不多了。
大家觉得我这种解释怎么样，算狡辩吗？

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

yzszh64

谢谢楼主分享。