上升40%！售楼处人山人海，房价要筑底反弹？

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最近楼市政策太多了，让人目不暇接，特别是9月29日晚，上海、广州、深圳先后调整了房地产市场限购政策。


楼市的最后堡垒四大一线城市北上广深，随着北京新政的出台，四个一线城市都在国庆假期前夕出台放松了政策。


除广州取消限购政策外，其他三个城市降低了房地产市场限购门槛。


这一举措带来的市场影响和信号意义值得关注，而在上海、广州、北京、深圳等地，房地产市场已有复苏迹象。


首先，来说说上海。


上海房地产市场新政落地第一天，买方当天签订房屋合同的数量就翻了好几倍。


9月29日晚，上海出台楼市新政，9月30日，“上海房东连夜跳价50万”的消息冲上热搜第一。


有地产销售人员说，一些犹豫不决的顾客变得非常果断。


例如，一位客户犹豫不决，想着少付定金。


谈判当场政策出台后，客户立即停止谈论任何条件，并当场签订合同，这就是政策的威力。


不仅仅是二手房市场，新房市场也很活跃。


新政发布后约12小时，位于上海外环外嘉定新城板块的某项目已订约16套，可见市场的热情。


这是上海的情况，接下来是广州，广州有一楼半天交易10套，单日交易2亿元，更是火热不已。


10月1日当天，在广州市海珠区中海某些项目看到，售楼部停车场车满，谈判区看房人满，很多客户都带着家人看房，一起来就是为了签合同。


根据报道，有项目半天成交10套 一些项目连夜收回折扣，显示了市场情绪的快速转折。


说到中海的这个项目平均价格不低，客户主要是改善型购房者，也有一些投资者。


项目销售人员说，该房地产当天已售出10套，目前，一些客户正在谈判，预计晚上至少可以售出5套。


整体市场热度非常高，投资者的情绪彻底被点燃了。


还有深圳，中介店二手房成交量上升40%。


根据深圳数据，新政发布后9月30日，深圳乐友家店二手房成交量环比增长近40%，是2021年2月以来单日成交量的最高点。


新房成交量环比增长24%，也处于近两年的高点。


此外，自上周六(28日)以来，深圳乐友家店二手带数量连续三个月处于高位，市场交易非常活跃。


北京同样也是，上海、广州、深圳之后，北京跟进调整了多项楼市政策。


北京的政策相对谨慎，购买限制政策的调整也是中国最后一个城市。


与上海和深圳的政策相比，北京的购买限制调整相对较小，增值税没有变化。


但好在频率较高，据统计，自2023年9月以来，北京一年发布了10项楼市政策。


政策出台后，一些待售房产项目在朋友圈发布，将收回折扣优惠。


比如10月1日起，北京西四环的某些项目表示，将恢复原有的折扣方案，收回多余的折扣。


中建发布海报，从10月8日起，其花香一号、颐和大厦、御景星城、元启、大兴星光城将2%的折扣回收。


北京昌平新城项目全线产品优惠收回2%等。


可以说，目前的市场氛围正在转向乐观，因为这一轮政策调整不仅针对房地产，也针对经济提振。


经济基本面的稳定和就业和收入预期的复苏是房地产市场升温的基础。


至于这一轮政策的效果，还是要看市场效果。十一假期，市场表现可能比前几年同期要好。


在房地产回归的推动下，一些三、四线城市预计将升温。


第四季度，市场预计将出现尾盘市场，推动商品房年交易规模扩大，至于房价也到了筑底反弹的阶段了。


你觉得呢？