福州，印象西湖，27平米的房子，卖出95万的价格

月光如水

时间一晃，再过3个月的时间，2024年就结束了，回首这几年，福州一手商品房的发展，已经很少有出现单身公寓，低于40平米户型的房子。除了一些安置型小区内，还会有部分的小户型，现在开发商基本上不做小面积的产品。
近10年来，福州市面上很少出现商品房单身公寓，由于现在的户口放开以后，人们不再因为落户问题，而选择低总价的房子；由于房地产下行的过程中，开发商更愿意打造高端的置换产品；更由于市中心的小户型房源，已经十分饱和的状态。
房子的单价一直以来，都是人们关注的话题，小户型的房子，单价必然非常之高，譬如：九彩华庭27平米的房子，卖出10万的单价；万旭秀冶里37平米的房子，卖出12万单价。
抛开学区属性，多数小户型的房子，同小区内，面积越小的房子，其单价也就越高。

今日分析房源，印象西湖，一个划片一般的学区，成交的单价3.45万，买这样的房子，值不值？
成交小区：印象西湖；
成交时间：2024年9月；
成交数据：产权27.46平米，1房0厅，中楼层，朝北，精装修，95万，成交单价34596元/平米。
房源成交分析：

1、这套房子挂牌305天，期间价格调整2次，首次挂牌123万，总共带看客户4次，距离成交最近一次让价10万，相当于买家谈价10%后达成交易。不论买家出自于哪种目的买这套房子，至少业主卖掉这房子，是一个很正确的选择。
2、印象西湖小区不大，位于西峰小学对面，小区内仅有2栋楼，共有543户业主，属于安置型商品房小区。容积率较高5.5，公共空间较小，主要是环境优于周边小区，543套房源里头，多数是54以内的小户型。

3、今年这套是唯一成交房源，2023年成交一套54平米的户型，44000元的单价，两套房子之间单价差距1万，朝南与朝北向仍有较大的差别。朝南侧的房子，阳光采光面更高，北侧的房子，更为阴冷潮湿一些。
4、东街口商圈周边，同样有27平米小户型的社区有：中庚财富天下，蒙古营，青鸟世纪等，小区之间的单价相差不大，都在3.5万左右。印象西湖目前待售房源14套，业主挂牌单价全部茶超过4万，不论哪种户型，因此也很少看到有交易量。
购房建议：

从我个人角度出发，通常情况下不建议购买单身公寓，与其买单身公寓，不如选择SOHO商住楼。
从居家的角度上看，27平米的房子，扣除掉一些公摊面积，室内没有客厅，厨房，卫生间都极其狭小，即便是一个人住，多放一些东西，屋内就会显得十分的拥挤。

从投资的角度上看，住宅类的单身公寓市场租金大约在2000元左右，而商住楼SOHO的租金却有3500元左右，回报率要远远高于住宅类的单身公寓。
当下市场，单身公寓户型不好成交，银行贷款按揭的首付降低，可选择的范围广，房源多，单身公寓就像是顶层或一楼的房子，除了学区属性强，几乎很少有成交的案例出现。
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