房价要涨？房地产拐点已悄然临近！很多人还没意识到！

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传闻终于落实了，广州南沙第一个出来取消限购，广州再次成为了第一个调整限购政策的一线城市，下一个会是谁？


9月27日，广州市南沙区住房和城乡发展局发布了《关于优化和调整南沙区房地产政策的通知》。


为进一步落实中共中央、国务院的决策部署，更好地满足刚性住房需求和多元化改善住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。


进一步优化和调整南沙区房地产政策，具体通知如下：


1、在南沙区购买商品房不再审查购房资格。


2、对于项目可售（含已售）停车位和车库数量超过项目区划内房屋数量且符合以下所有条件的商业服务项目。


剩余可售停车位和车库在保证项目区划内业主可购买或租用停车位或车库的前提下。


全面放开限购：


1。项目土地用地性质为B类；2.项目竣工验收一年以上；3.整个停车位和车库已公开出售半年以上。


自2024年9月28日起，原政策与本通知不一致的，按本通知执行。


而且，不仅仅是广州，外国有媒体援引有关人士的话说，预计上海和深圳将取消剩余的购房限制政策。


但是，这还是停留在传闻阶段，上海房地产登记中心和深圳政府服务热线的相关工作人员表示，相关房地产市场的购买限制政策尚未调整，原政策仍保持不变。


也就是政策还在研究中，并没有出来，一切都以官方发布的为准，到目前还没发布。


例如，深圳说暂时没有收到相关通知，仍遵循深圳住房建设局于今年5月6日发布的《关于进一步优化房地产政策的通知》。


5月6日，深圳市住房建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》。


进一步优化分区房地产政策，优化住房限购政策，调整企事业单位购买商品房政策，提高二手房交易便利化。


根据《通知》，盐田区、宝安区(不含新安街、西乡街)非户籍家庭和成年单身人士(含离婚)限购一套住房。


在龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房时，个人所得税和社会保险的缴纳年限由3年调整为1年。


在其他范围内购房时，个人所得税和社会保险的缴纳年限仍为3年。


这就是深圳目前执行的政策。


值得一提的是，目前有限购政策的城市只包括北京、上海、广州、深圳、天津和海南。


最近，许多业内人士预计，北京、上海和深圳的限购政策将有可能在未来进一步优化和调整。


对此，有人认为，当下房地产的核心预期是放开限购。为什么这么说呢？


他说，因为房地产的核心逻辑在于经济复苏必然要有房地产支撑，现在大放水的逻辑在于贷款，而房地产贷款是重中之重。


也许很多人还没有反应过来。


他认为在大放水周期下，房地产的拐点已经悄然临近。


他说，一定有很多人不相信，认为房地产怎么会有拐点。


未来人口会减少，到处都是房子，谁会买房？


其实核心逻辑不是人口，而是有没有钱。


有钱人买房，大部分都是为了改善，所以房屋置换升级的需求是长期存在的。


对于没钱的人来说，即使房价下跌，也只能眼巴巴地看着。


他认为，推进房地产双轨制，其实就是强行区分房屋保障和商品两个属性。


属于商品属性的房地产将迎来拐点和修复的机会。


他说，一些超一线城市的核心房地产甚至会在放水周期内出现新的增长。


最后，他总结说资产的逻辑需要重构，水漫金山时，就是资产定价日。


你觉得他说的有道理吗？