北京限购口子松了？

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政策烘托情绪到今天，没有超预期的政策，就是利空。
一线城市限购松绑的小作文还在传，据说北京除东西城外，社保5改3，最近有人在住建委网站试了试，结果他只缴纳了三年社保核验购房资格竟然通过了。这张截图昨天也刷屏了。无独有偶，有房山买房人，拿着3年社保到住建委网站审核资格也获得了通过。
后来，也有其他老师用自己3年社保去查验，结果并没有通过。
网站后来也发布了声明，说是因为系统升级造成的bug，但是也有很多程序员说这个可能性不大，很多人有一个大胆的猜测：北京住建委网站正在测试新的社保审核程序看来北京限购，社保5年改3年，已经在路上了。不管你出还是不出，反正买房人的情绪已经烘托到这儿了，社保真5改3，符合预期；一旦不如逾期，或者把范围框定的太远（六环外），那么对北京市场反而是一种伤害。

926举行的政治局经济工作会议上，已经明确指出房地产要止跌回稳。在房价超跌这么严重的情况下，只有超预期的政策才能扭转市场，说难听点，这次房地产企稳只有一条路，就是让房价上涨，我去年文章里已经说过这个逻辑。广州又是这轮政策的第一个松绑限购的城市，结果只把南沙限购取消了，大大低于预期，南沙属于广州的远郊区了，类似于北京的通州。

广州这次取消南沙限购，不少广州本地的地产人已经开始骂娘了。压力给到了京沪。还有一个工作日，看看最后有没有机会，真的把限购打开。我前几天的文章说现在政策出台，不能指望割韭菜、薅羊毛式的政策了。现在年轻人早已经被市场教训的很精了，而且现在的90后，00后，只要不结婚，不生孩子，就成不了韭菜，就不是那些所谓的“刚性需求”。指望涨价去库存，喊几句口号，为国接盘，早就没人买单了。大会“止跌回稳”的口号喊出号，网上也有一些所谓的业内人士猜测，“止跌回稳”就是给地方政府压力，严格控制备案价，不能降低备案价了。

我感觉这是有人恶意在带节奏。如果真把“止跌回稳”理解成这样，有地方不出台利好的政策，直接提高备案价，让房价稳定，那房地产干脆就别玩儿了，说严重点，很容易造成地方政府的“信任危机”。没有人敢玩儿这一手。

又是一轮政策底，降低存量房贷利率之后，房企跟二手房东呈现了截然相反的态度。有人想借着政策利好快速出手，主动降价割肉。而开发商似乎嗅到了回暖的信号，甚至想扛价了。西四环现房，华曦府入市之际，发表了一个保价声明：后续如果本项目发生降价，将全额补差价。

华曦府想通过保价给买房人吃定心丸，似乎搞错了方向。同位于西四环的西贤府和和颂九里，位置更好，更靠近四环，又紧邻地铁站，产品力也更好，现在特价房已经降到了7万以下。华曦府现房想卖到7.5万元/平米，难度有点大。现在买房人最看重的就是价格，现房还是期房不重要。华曦府想要虏获买房人芳心，要么降价，要么提升装修品质，现在必须要让利给买房者。现在扛价，除了感动自己，什么都捞不着。北京南城一批刚需比较识时务。19号线二期观音寺站附近的「京玺」，趁着现在市场热，继续推出特价房，99平米三居单价跌到4万/平米。大兴星光城，为了鼓励中介带看，继续提高佣金。上周北京认购量最好的新盘是熙悦晴翠，之前的现房成交价约6万；现特价现房单价4.2万起位于丰台河西板块，距离郭公庄地铁站650米。这个丰台河西很没存在感的项目，因为降价上了热搜，现在售楼处到处都是看房的人群。其他的比如大改善，位于丰台南三环的君礼著，网签均价10.2万/平米，现在单价7万+；最近也去化一波，因为降价上了热搜。今年国庆节，如果不去旅游，确实很适合看房，但是大家千万别被销售大忽悠，催你成交，PUA你房源会涨价，即便北京限购真的明文放松了，从现在到今年年底或者到明年3月份之前都是市场捡漏，寻找降价房源的好机会。市场没那么容易扭转。人的信心也没有那么容易恢复。因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一