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[科学观察] 溢价率86.90%、楼面价24300元/平方米!成都天府新区楼面价“新地王”诞生

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发表于 2024-9-28 22:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

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每经记者:陈利    每经编辑:魏文艺
成都热门区域地块仍然是房企争抢的重点。
9月27日,成都中心城区两宗宅地拍卖,分别位于天府新区麓湖板块和双流东升板块,共计约77.87亩,最终均成功出让,成交总金额13.15亿元。
其中,位于天府新区麓湖板块的37.14亩地块在开拍前就受到市场重点关注,13000元/平方米的起拍楼面价也吸引了包括万华地产、绿城中国、招商蛇口、远达、润达丰、新希望房产等在内的10家房企参拍。经过超百轮竞价,该地块最终被润达丰滨江以总价9.02亿元、楼面价24300元/平方米摘得,溢价率达86.90%,刷新了天府新区去年由邦泰创下的17900元/平方米的楼面价纪录。
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来源:成都市公共资源交易服务中心官网该地块占地约37.14亩,纯住宅用地,容积率约1.5,建筑密度不大于22%,建筑高度不大于60米。值得一提的是,该宗地块不仅是今年天府新区首宗出让宅地,也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定(2024)》实施后的首宗入市地块。
根据土拍文件,该地块需响应新规,如建筑高度超过33米的住宅首层应设置架空层;新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。“该宗地块承担着天府新区产品创新升级的使命,其高热度也将有效提振市场预期和信心。”中指研究院四川分院分析指出。
据克而瑞四川数据,2023年成都共有7个区域板块的新房成交均价超过3万元/平方米,其中麓湖板块以32165元/平方米居首位,今年上半年继续领先。此外,麓湖板块的二手房成交均价也超过3万元/平方米,是成都唯一二手房套均总价超500万元的板块。
反映到房企投资端来看,据不完全统计,过去7年,麓湖板块涉宅用地在公开市场上共成交11宗,均溢价成交,此前土拍最高溢价率达61%,楼面价纪录为17000元/平方米。此次润达丰24300元/平方米的成交价,将麓湖板块的楼面价提升了7300元/平方米,也刷新了整个天府新区此前由邦泰集团创下的17900元/平方米的楼面价纪录,仅次于一周前贝壳拿下的金融城三期23.6亩地块以及中国金茂拿下的锦江区林家坝地块,排在成都楼面价第三。
需要注意的是,2023年11月,润达丰首入麓湖板块拿下的43.7亩地块就毗邻此次所拿新地块,彼时其楼面价为16900元/平方米,目前已打造成麓湖·丽世缦华项目,产品面积段集中在270~363平方米,单套总价超千万元,预计近期将开盘。
克而瑞四川监测数据显示,8月天府新区新房成交均价23227元/平方米。据此来看,润达丰此次所拿地块楼面价已超过龙湖·天府青云阙、绿城锦海棠、中海天府里等多个天府新区在售楼盘均价。
此外,今年出让的另一宗位于双流区的宅地,被空港发展以4.13亿元底价摘得。

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