被问爆了！存量房贷怎么降？何时降？一文说清！

ress

等了好久终于等到今天~

（自行脑补刘德华歌声）

对于不少业主来说，昨天注定是个不眠之夜。

央妈在国庆前夕释出大礼包，

降存量房贷利率！

关于存量房贷具体实施方面，预计平均降幅在0.5个百分点，

将

惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

但这段话里，很多词汇，都在考验人们对汉字的理解。如“平均降幅”，如“新发房贷利率附近”。

像今天我司的不少

老韭菜

业主们，就都在研究起，这次存量房贷利率，究竟能降到多少？是降0.5%，还是降到现在的房贷利率水平？

那么这一次关于房贷利率下调的诸多问题，我也来一一解答。

政策解答大汇总

问：本次房贷利率下调，将

何时开始实施？

答：昨天发布会上强调：“对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备”。

发布会现场  

来源：

中国发布截图

落地需要一定时间，上一次是等两个月，但我认为这次救市刻不容缓，很可能下个月就开始逐步落地实施，引导存量房贷利率降低到银行新发房贷利率附近。

问：房贷利率下调实施后，银行的

调整方式将会是怎样的？

答：调整方式很有可能是银行在系统直接调整，不用等重新定价日再申请，当然这个还得看后续银行的通告。

问：发布会也提到降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，怎么理解这句话呢？

答：我认为是带动LPR随之下行20-25BP，所以大概率下个月LPR也会降。

问：存量房贷预计会下调到什么水平？

答：此次官方提到

平均降幅在

0.5个百分点。但注意，这是全国范围的平均降幅，并不代表所有人都统一下调0.5个百分点。

具体能下调到多少，此次官方的说法是“降低到银行新发房贷利率附近”，不像去年一样给到明确的下限，而是要看各家银行具体操作。

目前广州四大银行的新发首套房贷利率是在3.1%左右。（详细了解可戳：）

而目前广州绝大多数业主的存量房贷利率，经过上一轮存量房贷调整以及年初的重新定价日后，是4.2%。

（2023年12月份的LPR+0bp）

如果是下降0.5%，那么存量房贷利率就是

从4.2%降到3.7%

。如果大胆点，真下调到现在新发房贷利率同步的

3.1%

，那对业主来说，可远不只是“蚊子肉”了。

当然，这些都是预测。实际能下调到多少，还得看银行最终执行情况。

问：降存量房贷利率前后，大概能省多少钱？

答：以贷款200万分30年还款、等额本息做例子。按目前普遍的存量房贷利率4.2%，月供是9780元，总利息152万元。

如果按平均降幅，下调0.5%到3.7%，那么月供是9205元，总利息131万元。月供减少575元，总利息减少21万元。

如果下调到现在新发房贷利率3.1%，那么月供是8540元，总利息107万元。

月供减少

1240元，

总利息减少

45万元

。

问：新政之后，存量房贷可以跨行转按揭了吗？

答：先说说什么是跨行转揭，简单来说就是把利率高的房贷，转到其他低利率银行来还款，这样就可以减轻还贷压力。

这点我也咨询了银行工作人员，他表示：目前还暂时不能，还需要等待，并且他自己也很关注这个消息，因为他也是高位四点几的利率。

（果然大家都苦高存量房贷久矣）

昨天的发布会也提及了转按揭的问题，明确表示初期先从本行内实施转按揭，下一步再考虑跨行。

但我认为这也只是时间问题，如今的形势救市已经是刻不容缓的事情，发布会上说明也是暗示了下一步的行动，我们只需要静静等待就好了。

大礼包作用如何，
释放出哪些信号？

不得不说这次大礼包涵盖范围很广，降低了二套上车门槛，呼声最高的存量房贷也降了

，还提到了跨行转按揭的问题。

并且政策针对的人群也非常明显，高位利率上车的中产和置换客，结合之前的5.28新政降低首套上车门槛针对刚需客，此次大礼包可以说是之前的2.0版本。

也可以看到，一年来，广州救市力度越来越大，频率也在加快，便是因为如今的楼市情况已经是刻不容缓了，看看广州涨跌榜，只能说是绿油油一片（详细了解可戳：）

同时政府需要释放广大中产的消费力促进消费，而降低存量房贷释放中产的经济压力便是其中的办法。

那么这次的存量房贷利率下降作用会有多大呢？

我认为就目前广大群众反应来说，力度不大不小，效果可能有限缺少长尾效应，但总归是个好信号，未来想必会继续加大力度减轻大家压力，促进消费，特别是买房。

而且，这可能还不是全部。除了存量房贷，LPR、公积金利率、减豪宅税等等方面，都可能会有进一步的行动，不信？那咱们就拭目以待吧。

最后插播一则消息：广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

beifang

路过看看

yzszh64

谢谢楼主分享。