北京上新2宗预申请地块，三环外预计未来售价10W/平方米

神隐之左手

北京又上新了。
9月18日，北京市规自委挂牌2宗预申请住宅用地，两宗地块分别位于北京市昌平区、北京市丰台区。
根据出让文件，丰台区地块为东铁营棚户区改造和环境整治项目。
地块分为2个小的住宅用地，总的用地面积3.33万平方米，规划建筑面积7.21万平方米，起拍价格40.13亿元，上限价格为46.15亿元。

住宅销售指导价格107500元/平方米。
其中：
0010地块用地面积2.07万平方米，地上建筑规模3.89万平方米，容积率1.90，建筑限制高度60米。
0015地块用地面积1.25万平方米，地上建筑规模3.32万平方米，容积率2.70，建筑限制高度60米。
此外，地块还需无偿代建2000㎡的养老设施，300㎡的社区综合文化室。建设完成后，需无偿移交给有关部门。
简单看了下，地块位置也还算不错，位于南三环外。
交通配套方面，距离南三环直线距离400米，距离地铁刘家窑站直线距离900米，距离地铁10号线宋家庄站直线距离1km。
地块东侧大约2km，就是当年的分钟寺三兄弟：东叁金茂府、北京天誉、合生缦云。
地块自9月18日起开始挂牌，预受理截至日期为2024年10月17日。
此外值得注意的是， 丰台区此前转为正式挂牌的丰台科技园地块，将原定的出让时间2024年9月19日，延长至了2024年10月31日。
有市场传闻称，是某房企考虑放弃该地块，所以区里可能在寻找新的买家，如果没有，那么大概率会是区属国企托底。
昌平
另一宗地块为北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目地块。

地块面积6.78万平方米，规划建筑面积11.05万平方米，地块起拍价格25.33亿元，上限价格29.13亿元。
地块销售指导价格66000元/平方米。
此外，地块还包含了一处5280平方米的托老所、4000平方米的幼儿园，两处建筑竣工后，需无偿移交给有关部门。
地块位于五环外，虽然旁边就是地铁线路，但并无站点，最近的站点在南侧2km，朱辛庄站。
此外，周边的配套，可能也需要一些时间去完善。
这宗地块和丰台地块也一样，也是自9月18日起开始挂牌，预受理截至日期为2024年10月17日。