住房月报：8月一二线房价继续下行，市场触底预期尚未形成

陪着寂寞看孤单

“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据最新纬房指数，分析研判市场走势，经专家探讨，形成2024年8月《重点城市住房市场月报》。
核心发现
一二线房价总体下跌，市场触底预期形成尚需时间。
根据最新纬房数据显示，2024年8月（数据截至8月31日），一、二线城市样本城市房价总体呈现下跌趋势。
由于二手房成交量萎缩并不十分明显，因而可以推断，市场仍处于以价换量阶段。
结构性来看，一线城市较为相近，而二线城市跌幅分化较大。一线城市中，北京跌幅相对略大；二线城市中，厦门、东莞、武汉等城市跌幅相对明显。
市场预判
短期来看，市场触底预期未触及消费端；长周期来看，房地产市场尚未触达拐点，L型走势尚未形成。
存量房贷利率有望进一步下调。

核心数据
90重点城市纬房指数，由纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会在纬房指数大数据监测的基础编制，每月更新一次。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。
 1  一线城市

从近一月涨幅来看，样本一线城市中（指8月31日与7月31日的房价比较，下同），北京房价下降1.56%，广州房价下降1.33%，上海房价下降1.45%，深圳房价下降1.47%。
从近三个月涨幅来看，样本一线城市中，北京房价下跌4.45%，广州房价下跌4.48%，上海房价下跌3.7%，深圳房价下降4.07。
 2  二线城市

从近一月涨幅来看，样本二线城市中，厦门（-2.01%）、东莞（-1.97%）、武汉（-1.92%）等城市房价跌幅较大，哈尔滨（-0.54%）、石家庄（-0.91%）、佛山（-0.95%）等城市房价跌幅较小。从近三个月涨幅来看，东莞（-7.07%）、厦门（-6.72%）、南通（-5.79%）等城市房价跌幅较大，哈尔滨（-3.09%）、长沙（-3.14%）、石家庄（-3.49%）等城市房价跌幅较小。

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