8月成都成交5宗宅地 住宅市场供应量微涨

华语天空

【政策】8月12日，据“成都住建”官微，自2024年8月13日起，在成都范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。同日，成都住房公积金管理中心发布的《关于支持提取住房公积金直付购房款的通知》指出，9月15日起，在成都行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金直付购房款。
成都此次发布重磅楼市政策，一定程度上说明下半年各地立足“一城一策”导向，继续在购房政策方面进行优化。下半年，各地在购房政策方面依然有进一步优化的趋势，成都此举对于后续其他城市的购房政策优化也有非常好的作用。
8月30日，《青羊区促进房地产市场健康发展的若干措施》印发，涵盖了就学支持、购房补贴、团购激励、以旧换新支持、金融扶持、房票安置等多个方面，其中“可在新建住宅购房片区的区属公办幼儿园、小学、初中入学(园)”引人关注；相关政策将于2024年9月1日起试行。
青羊区发布此次政策旨在通过政策激励和市场调节相结合的方式，促进青羊区房地产市场的健康发展，有利于市场去库存，同时满足居民的居住需求，提升居民的生活质量‌。

【土地】

本月供地节奏有所加快，楼面地价环比下降

8月供地节奏有所加快，成交面积大幅下滑，环比下降81.65%；平均成交楼面地价3678元/㎡，环比下降47.73%。


住宅类土地成交5宗，均底价成交，平均成交楼面地价3944元/㎡。5宗地中以远郊区域为主，中心城区仅成交1宗住宅用地。


高新区新川板块成交1宗纯住宅地，由高投底价获取，成交楼面价17500元/㎡，成品住宅比例100%；崇州市成交2宗纯住用地，由成都市蜀州兴业（崇州国资委）底价获取；邛崃灏璟置业、成都市君安天下企业管理咨询有限公司分食邛崃市2宗住兼商用地，均底价成交。


【住宅】主城区市场供应量降至近期低位，成交量价均下滑环比上月，8月成都商品住宅供销量均有所下滑，成交均价约19997元/㎡。截至8月，大成都住宅存量出清周期上涨至约19.3个月。
分区域来看，8月主城区市场供应量降至近期低位，成交量价均下滑；天新供应放缓，以去化市场前期库存为主，销量下降，成交均价波动上涨；近郊供应量处年度低位，销量连续5个月下降，近一年均价呈缓慢下滑趋势；远郊表现持续低位，市场供应量微涨，成交量价持续下降。
住宅备案成交均价TOP3分别是锦江区（31858元/㎡）、高新区（30632元/㎡）和武侯区（29405元/㎡）。
开盘来看，共469套房源入市，整体认购率93%，区位优势及强产品力项目热销。
二手房市场以价换量态势持续，预计“以旧换新”政策后市场存量走高，24年整体成交量处于高位。