金九过半，楼市能否迎来转机

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9月全月的一二手房成交规模有望超过8月，但成交增长幅度可能很有限。
8月新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入传统的销售旺季，市场能否迎来转机？9月上半月的新房、二手房成交是继续走弱还是反转回升？“金九”是否可期？
新房：成交环比仍跌6%、同比降18% 京汉杭领跌、穗甬佛持增

新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。9月前12日，30个重点城市总计成交295万平方米，较8月前12天下降6%，较去年9月1日到12日下降18%。一线城市回落最为明显，北京、深圳成交均显乏力，较8月同期近乎腰斩。
二线城市成交总体持稳，宁波、长沙等成交有所改善，但杭州、武汉等成交继续走低。三四线城市成交在低基数效应下，成交环比增长19%，同比仅跌1%，佛山、惠州成交表现相对亮眼，同环比均正增。

9月新房周成交较年内周均值下降2成。第35周（8.26-9.1），月末冲量影响下30个重点城市新房成交面积总计224万平方米，环比再增4%。但第36周（9.2-9.8）成交应声下跌，环比下降24%至171万平方米，37周（9.9-9.15）预计成交面积为174万平方米，环比仅微增2%，第36-37周的周均成交面积较年内周平均值下降约22%。

开盘项目去化率在30%左右低位波动。第36周平均去化率约为28%，环比再下降9个百分点，分城市来看，北京、苏州、杭州所推项目大多位于郊区，整体开盘去化率回落明显，北京单项目仅去化9%，苏州仅为14%，杭州也从较高位回落至34%。

二手成交环降4%、较年内周均降11% 京深宁坚挺、莞连明显走弱

二手房成交环比稳中微跌。9月前12天，15个重点监测城市二手房总计成交246万平方米，较8月前12天下降4%，同比增长31%。北京、深圳等成交仍具韧性，环比稳中有增，反观杭州、苏州等颓势渐显，成交环比转跌，而东莞、大连等成交更是明显不济，环比跌幅居前。同比来看，8成城市成交规模高于去年同期，深圳等保持倍增。

二手房近2周成交规模较年内周平均下降11%。第36周（9.2-9.7），15个重点监测城市二手房成交面积136.8万平方米，环比下降7%，同比增幅收窄至12%，第37周（9.8-9.15），15个重点监测城市二手房成交面积预计为143.1万平方米，环比增长5%，同比增长14%。第36-37周周均成交较年内周均值下降约11%。

综上所述，9月上半月，重点城市一二手房成交表现环比继续走弱，30个城市新房总成交较8月同期下降6%，二手房总成交规模下降约4%，新房成交同比下降18%，二手房相对坚挺，同比增长31%。
预判后市，考虑到下半月业绩冲刺集中备案等因素，9月全月的一二手房成交规模有望超过8月，但政策利好效应减弱、购房者信心缺失背景不变，叠加供应不济、市场推盘积极性不足，成交增长幅度可能很有限。相较去年同期，预计新房成交仍延续负增长，降幅在10%左右，二手房规模略高于去年同期，增幅继续收窄。

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