渣打银行首席：国内房地产市场“尚未找到底部”

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渣打银行称，尽管过去一年经历了一系列动荡，但内地房地产市场仍未触底
渣打银行首席执行官比尔·温特斯在接受采访时表示，大陆地区的投资环境仍然“困难”，并解释说消费者信心和国际投资者信心相对较低。
“我们知道，许多信心问题的主要根源是房地产市场，而房地产市场尚未完全触底。因此正在缓慢下跌。”温特斯指出，“时不时有一些迹象表明我们看到活动增加，但与此同时，感觉我们并没有真正找到价格的真正底部。”
他说，危险在于，在其他市场，房地产市场的泡沫破裂，通常预示着金融危机，并通常伴随着GDP的更显著下降。

中国第二季度GDP同比增长4.7%，低于第一季度的5.3%，也是2023年第一季度以来的最低水平。
上周，美国银行将2024年中国GDP增长预期从5%下调至4.8%，并将2025年和2026年GDP增长预期从4.7%下调至4.5%。
当局已采取多项举措来刺激经济，包括降低贷款利率，最近还允许购房者为住房贷款以低利率再融资，以腾出更多还款资金用于消费。
温特斯解释说，内地之所以没有推出大规模刺激计划，是因为看到了其他国家在第一波新冠疫情期间所做的事情——新冠疫情期间的量化宽松和财政补贴使一些经济体承受了大幅上升的债务水平。
“我认为，我们看到当局推出一些持续的、小规模的刺激计划、货币和财政政策，是为了确保不会陷入真正难以恢复的糟糕螺旋……我们的期望是：刺激措施足够，但不会过度，”他说。
因此，他认为，国内经济短期内会有点不舒服，但从财政上来说，“这将是一件好事”。

与温特斯的观察类似，GROUP Investment Group合伙人兼首席经济学家洪灏的观察认为，目前还没有迹象表明内地将有强有力的政策刺激。
“我们只能猜测当局没有推出任何大规模刺激措施的原因”，他认为，由于房地产行业面临结构性和循环性降价压力，内地经济部门正在犹豫重大政策刺激措施。