天津有房企全线降价，楼市已到“攻城时刻”！

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大华天津三楼盘同时降价了。
最高单价降了约4000元/平米！

河东区大华清水湾二期，精装小高层2.3万/平米起！
其中，85平米总价200万起；106平米247.8万起。
价格合适的房源，集中在2号楼和12号楼。

大华清水湾二期刚开时，小高层均价3.1万/平米，洋房均价3.4万/平米。
后来特惠一波，小高层均价2.8-2.9万/左右。
这回，单价又降了5000元/平米。

津滨大道板块有商圈，有地铁，有学校，还有不错的城市界面。
现在2.3万/平米起的价格，跟环城一个价，入手没问题。
津南大华公园世家是二期洋房特惠。
99平米总价120万起，116平米总价140万起。

合单价1.2万/平米起，还送车位。
特惠房源集中在1、4、11号楼。
这与刚开盘的99平米总价160万起，便宜了40万。
大华公园世家二期预计今年12月30日交付。
北辰区大华锦绣华城现房特惠，小高层79平米总价52万起，单价6500元/平米起。
特惠房主要集中在9号楼。

除此之外，还有84平米总价85-90万，89平米总价90-100万。
8月大华锦绣华城签约31套，就是因为价格和现房优势。
现在6500元/平米起步的单价，更合适。
大华在天津也有辉煌的时刻，之前一口气拿两块地，那会儿还气势满满。
这两年市场信心越来越不足，看来现在也是“放弃抵抗”了。

现在距离十一小长假还有点时间，天津楼市已经开始了价格战。
中海学府源境91平米洋房总价300万起，优惠30万，合单价3.3万/平米起；
国展西中铁建花语澜廷，77平米总价102万，109平米总价148万。
周边大华降到1.2万/平米，展望工抵房也降到1.2万/平米，中铁建是“不得不降”。
招商江山玺143平米精装现房，特惠房源518万； 
中海峰境南开105平米特惠总价485.6万；
天保上城观景，高层107平米总价348万起；
美的云筑，89平米总价165万起；
绿城桂语朝阳，76平米总价79万，马上就交房；
……
之前的特惠楼盘，要么位置偏、要么房企一般、要么产品差。
现在的特惠，不仅涉及环城还有市区，已经蔓延到河西南开。
房企也不都是那些不知名的小房企，而是大家耳熟能详的大房企。
这些头铁房企和头铁盘都开始特惠，看来这一轮下行周期，快接近尾声了。

说到底，还是成交量惹的祸。
今年天津的新房成交量确实太低，1-8月才成交483万方，比去年同期降了27%。

各房企如坐针毡，也等不了了。

不过，这也代表楼市距离“临界点”越来越近了。
最近开始出现很多关于政策的“吹风”，9月底很可能有超预的大政策，比如降低存量房贷利率……
而且，四季度要冲刺全年经济，估计也会有刺激宏观的政策出台。
否极泰来，颠扑不破。
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