降至3.5%！房价又要疯涨了？

月光如水

重磅消息，终于降息了，首先降息了的是欧洲央行，欧洲率先扛不住降息了，房价上涨还远吗？


据报道12日，总部位于德国法兰克福的欧洲央行决定降息25个基点，将存款机制利率从3.75%降至3.5%。


与此同时，欧洲央行决定将另外两个关键利率下调60个基点:主要再融资利率降至3.65%，边际贷款利率降至3.9%。


近年来，欧元区通胀大幅下降，接近欧洲央行设定的2%长期目标。


6月，欧洲央行决定将欧元区三大关键利率降低25个基点，从而启动了近五年来的首次降息。


为什么是欧洲央行呢？率先降息呢？


欧洲央行采取这一措施的主要原因是欧元区经济增长预期下降，德国经济最大经济体也在下降。


8月份，欧元区整体通胀率同比下降2.2%。在这种情况下，降低利率是合理的。


欧洲降息了，美国降息也就不远了。但是，不得不说，美元和欧元还是有很大区别的。


换句话说，欧洲央行的降息既是主动的，也是被动的。主动的方面是整体通胀下降，所以降息是理所当然的。


被动的地方是欧洲经济火车头德国经济复苏失败，全面PMI连续两个月萎缩。


从第二季度的情况来看，德国GDP环比下降0.1%。私人消费环比下降0.2%，投资下降更快，超过2%。


因此，欧洲央行必须通过降息来刺激经济。


然而，对于美元来说，情况可能比欧元乐观得多。


从8月份最新的CPI数据来看，美国的通胀似乎在持续下降，这正逐渐接近美联储原本预定的2%目标。


所以，美联储此时不仅要降息，还要大幅降息。


那有人说，美国降息，这是房价的救命稻草。


几天前，在美国降息后，有人开始兴奋起来，大肆提倡国内房价见底，上涨，让人们不卖房子，等待价格上涨。


他们的逻辑是美国降息，资金回归中国，国内资产上涨，房价上涨。


但是这个逻辑现在会成立吗？


也有人呢，不同意这个看法，认为资本追求利润，目的是盈利。如果没有赚钱的预期，就不可能进入某个领域进行不必要的消费。


由于国内房地产失去了财务属性，资本对它失去了兴趣，不断抛售，大量多余的房屋找不到接管，只需要谨慎购买，成交量和价格下跌。


房价已进入明显的下跌趋势，一旦趋势形成，基本上三到五年不会逆转。


面对经济疲软、失业扩张、收入减少、人口减少、房地产养老金收取、未来房地产税预期、房屋生活属性回归、房地产需求饱和。


这一切都注定房屋未来不乐观，哪里有价格上涨的可能性呢？


假如美国降息后房价迎来了一波上涨，那就是最后一次逃跑的机会，你怎么想呢？


你觉得降息后，房价会不会涨呢？

dexshooter

经济没有可复制性，现在不是降息能解决的事情