房价暴涨？2025年涨4-5倍？

酷狗e族

房价很多人都关心的，未来房价怎么走，是涨还是跌呢？每个人都有自己的看法，专家预测也比较多。


最近，有专家预测，2025年房价将大幅上涨，预计将达到今天的4-5倍。网民们对这一预测有不同的看法。


有些人感到担心和焦虑。


毕竟，买房并不容易；有些人说他们根本不相信。毕竟，近年来，各种“专家”被打得太多了。


那么这个预言的可信度是多少呢？基础是什么？接下来，我们来看看！


专家认为，2025年房价上涨的主要依据是供需变化和经济状况改善。


让我们先来看看供需的变化。


从字面上看，这种供需就是提供房屋的人和需要房屋的人。


从专家的预测来看，如果你想让房价上涨，这种变化应该是需要更多的人，而提供更少或无法提供。


有些人可能会想，虽然中国是世界上人口最多的国家，但近年来人口增长并不乐观，如何导致房价上涨？


别担心，这种需求的人越来越多，不是新生人口，而是农村人口。


随着社会的发展越来越好，许多农村人也开始慢慢地进入大城市，导致城市人口的增长。


而且搬进城市，自然不可能还住在农村的房子里，需求也会上来。


但是，真的是这样吗？事实上，从宏观上看，整个房地产需求是不足的，是“真卖不出去”。


根据统计局的数据，房地产销售从21年18.2万亿大幅下滑到23年11.7万亿，2年亏损7万亿。今年1-7月，统计局统计卖房5.3万亿，24年9万亿。


如果前21年至23年的暴跌是这一轮行业调整的合理成本，但目前24年房地产销售再次大幅下滑(11.7-9)/11.9=23%，有点超卖。


因为如果22年暴跌，23年跌幅收窄，似乎调整的深度已经够残酷了。毕竟失去了7万亿份额。毕竟一个巨无霸行业跌了38%。


应该说，这个成本足够大，毕竟是国家支柱产业。


但新的痛点是，24年的跌幅再次“爆炸”。


前三个月，月暴跌40%至50%，最终在456月微弱修复，7月和8月大幅下跌。


目前，前7月的最新跌幅仍高达四分之一左右。


在正常市场情况下，传统的金九银十在9月份的房地产企业中有所下降。


据CRIC调查，9月份全国28个重点城市预计新增商品房供应面积环比下降4%，同比下降59%，绝对数量明显低于第二季度月均推货。


可见，如果9月份没有救市大招，9月份继续低位的概率很大。


此时此刻，24年的爆炸性下跌并不像“触底、正负5%触底、接近止损稳定的迹象”。


那么，你相信24年底或25年房地产市场会复苏甚至暴涨4-5倍吗？


另外，即使退一万步讲，即使真的涨了，也不一定涨价4-5倍，个人觉得这个数字有点夸张。


一年内，100万套房子能涨到400-500万套吗？我觉得不现实。你觉得呢？

终结牛

啥也不说了，楼主就是给力！