海清都来看的南京豪宅，到底怎么样？

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本文作者：Aaron

海清都来看的豪宅？最近又冲上了南京楼市的热搜。

要知道南京并不缺豪宅，随着前些年市区宅地供应激增，市场需求迈向高端改善化，产品不断内卷和产品，涌现了一大批现象级的作品，但是能吸引到明星来参观的，依然比较少见。


到底什么来头？

  南京豪宅较量升级  

当“支持改善性需求”被最高层反复提及，标志着住房消费升级风潮已经形成，随着南京楼市基本进入改善时代，当下高端住宅呈现两大趋向：


● 其一，楼市差异，一定在高端中分化。

南京豪宅，正上演一场热销风潮。相比普通住宅的惨淡，豪宅市场有点疯狂。金陵月华、鼓楼首开桃园金茂府等高端改善项目，销售额和区域最高房源单价以及加推去化率，都创下了新纪录。




产品力时代、高端住宅火热……房企角逐也已进入深水区——除了产品需要足够硬核，还要把握未来风向，才能在市场上立于不败之地。譬如就在刚刚，河西千万级顶豪中宁府，宣布加入“以旧换新”。

但值得注意的是，根据克而瑞统计的近一年南京楼市行情，总价段1200万以上的豪宅新房，明显供大于求。

如此大的市场压力下，不少豪宅新盘，纷纷持续在产品力上加注，直白地来说：从快周转全面走向精细化，拿出豪宅的姿态，做出足够优质的产品。


譬如在刚刚发布了户型图和艺术会所豪宅——中海江南玖序上，确实可以看到这样的品质，也难怪能吸引明星前来参观。
● 首层全架空，实景示范区从南京深厚底蕴汲取灵感 
● 432户叠加了最大超30㎡的空中露台

这次的中海，很慢。据悉，中海这块地是去年9月触顶拿下的，从拿地至今，已经快一年时间。做墅厅、改规划、加露台......直到现在才公开，足以看出开发商对项目的打磨。

 豪宅的“文化加注”

众所周知，南京的豪宅市场很卷、且扎推，但是中海的这个项目确实有些不一样，或者说好久没见过这么有文化的住宅项目了。


南京城墙，曾让南京登上世界舞台。中海·江南玖序邀请张雷教授与雷晓华女士进行设计，以六朝金砖为灵感，分8种规格，烧制共约13.9万块砖石打造项目“地标”级别建筑作品——“金陵·金菱”。


进入中海·江南玖序示范区，你第一眼就能看到“金陵·金菱”，驻足于倩，很像是即将进入一个艺术馆。

将明代创作于南京的《永乐大典》中的乐典作为未来整个景观系统的主题，共分九个乐章。化礼乐为风景，社区景观在地面铺砖纹理、水景、围墙等设计上都呈现音乐的律动性，以营造盛大的归家仪式感。

将李白《登金陵凤凰台》的诗情具象呈现，让美学、文化灵魂贯穿始终。行走于自下沉庭院蜿蜒而上的凤脊步道，不知不觉中，将南京的历史文韵，成为人可以感知的一环。


“凤栖梧”的形态，则是对应了金陵文化中凤凰神鸟栖居良木，意指对高品质居所和生活的追求。

墅厅+露台实景曝光  

进入到305㎡墅厅样板间，南京首个第四代住宅就正式出现在你目前。和其他豪宅不一样的是，这里没有程式化的模式感。


一进客厅，约6.6米的垂直空间，配合“两层楼”高度的玻璃窗采光，视觉效果十分震撼。

露台约30㎡，布置在墅厅之外，空间同时向上和向外延伸，据悉墅厅最大达到约12米的面宽。

如果细细打量过中海·江南玖序的样板房，你会发现指尖摩挲之处，都是精工和匠心，这也决定了能爱上这座豪宅的，必然是同样的一群人：他们在事业上冷静沉稳、拼搏进取；但在生活上又放逸纵情，不断尝试新体验。据悉，项目还在做加标升级。


虽然是改的四代宅，但项目并没有加个露台这么简单，而是根据楼栋位置，视野朝向，进行了楼栋及楼层的差异化设置。

露台连主卧和次卧，露台面积接近20㎡，阳台被包入客厅之中。

露台连接客厅，露台面积约18㎡，相当于阳台之外再加露台。

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露台连主卧和次卧，露台面积约25㎡左右。

露台连接客厅和次卧，露台面积近27㎡。

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