深圳开发商开始“掀桌子”

神隐之左手

photo by Black Madre
昨天半夜突然有人在群里说，深圳的新房都快要卷出屎来了。我想了一下，这形容太贴切了。
前几天我发了个视频说深圳又出来一个5折卖房的新盘，而且竟然在南山，不过，跟以前不一样的是，这次是公寓。两年前这个楼盘卖7万，最高的时候卖到7万5。现在呢？只卖3万8。
这个视频发完没多久，昨天群里又炸出来一个路透社的消息，说坂田的一个新盘城建云宸汇，今年1月份拿的预售，备案单价5.2万/平，现在或将重新调整备案价，价格可能是3.9万/平起。
中介配文：怒调备案价，坂田的新盘又要开始掀桌子了。我复盘了一下这个楼盘的整体销售情况，8个月的时间139套住宅总共才卖了2套。
整体备案率只有1.44%，可以说是近几年时间里深圳最惨的新盘。你要说这个楼盘要调低备案价，我是100个相信。这不止要掀桌子了，这简直可以回炉重造了。

扎心的事情还在最后面，如果只是单盘这个情况还可以理解，更让人难以接接受的是一堆开发商开始砸盘，那就惨了。
一个盘砸盘大不了不买，反正也只有两个大冤种，但一堆盘砸盘那就是一堆大冤种了。
很多人可能猜到了，这个区域就是光明。有热心的粉丝朋友给我甩来一张图，让我瞠目结舌。仔细看这张图，你会发现
光明现在绝大部分的楼盘的折扣体系来到7折以下，只有极个别的楼盘还在死守7折以上这个档位，比如绿城、宏发、满京华。而光明现在的房价，均已接近3字头，有的已经跌破3字头。

我之前还去光明的新房当中转了几圈，发现售楼处不是基本没人，是完全没人。销售艰难的挤出一个笑脸跟我说：光明是这样滴，因为是工作日。
折扣6字头是一种什么感觉？
比如说最近一直团建的中海时光境，去年开盘时是88折，现在直接68折，相当于房子还没交、首付已经亏掉了一大半。由此也有很多业主担心，如果开发商再这么降下去，交房之日可能就是首付亏掉之时。
南山、坂田、光明，这几个坂块在前几年可谓是网红中的网红，战斗机中的战斗机，现在房价一降再降，让人欲罢不能。说好的金九银十呢？竟然是开发商掀桌子、加速降价这样的开始。
而在二手房市场，最近也出来一套神奇的房源。最近西丽的宝能城东区出来一套房源在朋友圈疯狂刷屏，价格令人瞠目结舌。
89平4房报价仅800万，而在最高峰时期这户型最高成交可以到1400万，跌幅高达42.8%。如果买家再砍一刀，那总价直接来到7字头啧啧啧。

宝能城位于西丽，一直同博林天瑞被称为大学城双雄，不仅是因为两个楼盘是次新、高赠送，最主要是这两个楼盘价格贵。
宝能城东区去年的时候，89平的4房户型依旧可以卖到1025万，今年也可以卖930万。这两个楼盘的抗跌能力一直令业内人士啧啧称奇，可是万万没想想今年也有业主搞心态、抗不住开始砸盘了。
当然，这套房源我没有在其他正式渠道找到挂牌房源，也不知真假。不过，也有人跟我透露这套房源之所以这么便宜，是因为房东负债过高，欠款都接近800万了，没办法只能割肉大甩卖。
相信这套房源的存在，对西丽业主的信心又是一次打击。我之前就说过：
不要看这套房源是个例，现的房价舆论环境，但凡小区有一套成交创低价，无论是中介还是买家，都会以这个为准。以后你卖的房子高于这个价，中介都会劝你降价。这就是深圳业主卖房最痛苦的地方。
看罢整个深圳楼市，不知道大家有没有感觉：好像今年房价的下跌幅度比去年还快，而在最近房价下行的速度更快。不知道这是不是我的错觉。