8292套，南京二手房“到顶”了？

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最近小编不敢唱多楼市了，一提楼市回暖就有人给我一顿输出。如果说唱衰楼市符合一部分人的情绪价值，但这不能输出楼市真实行情。

今天小编复盘八月南京楼市，帮大家找出真相！

一、八月南京楼市成交复盘

8月，南京二手房成交量8292套（含高淳、溧水），环比下跌16.8%，同比则大涨19%。从成交走势来看，虽然8月是南京楼市传统淡季，但517新政出台后，南京二手房市场出现反弹效应一直在持续，5、6、7连续3个月交易量不断走高，即使八月成交回落，但依旧维持在8000套以上的高位。

        价格方面，8月南京二手房挂牌均价22610元/㎡，环比微跌2.69%，虽然有下滑，但跌幅不大，整体房价已经开始筑底企稳。


       挂牌量方面，8月份南京二手房新增挂牌17781套， 环比下降26%；新增的二手房挂牌均价为26004元/平，环比上涨12%。

根据南京网上房地产数据显示，8月份南京新房认购了3107套，认购量环比上涨7%；新房成交了2452套，环比下降20.8%；自7月以来，新房已经连续下跌2月。

成交前三的区域分别是：浦口区441套；雨花台区396套；江宁区369套；其中成交板块前三的分别是：大校场，162套；  江核 ，145套；软件谷，142套。
价格方面，8月南京新房成交均价为33456元/平，环比下降8.2%。

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二、8月南京楼市出台的新政

8月，《南京市住宅物业管理条例》正式修订，自2024年10月1日起施行。
8月20日，高淳区发布了《南京市高淳区国有土地上住宅房屋征收房票安置实施细则》意见征集。无论是高淳区内还是其他区购房人持房票购买高淳区商品房，一律给与10%的购房奖励。

8月29日，据南京住房公积金管理中心，公积金贷款政策进一步放松，今后使用公积金贷款买房，在公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面都有所调整。公积金连续缴存满5年，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制；多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度；公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。新政自8月27日开始执行。

写在最后：

八月的南京楼市用“淡季不淡”来形容，可谓恰到好处。在没有利好政策的加持下，二手房依然能达到8292套的成交数据，真心不容易。
随着517新政效应的减退，9月南京楼市面临着严峻的局面，难道二手房成交量“到顶”了。
但是最近也出现了好消息，据传9月存量房贷利率会出现集体下调，而且能以“转按揭”的方式下调，值得期待！

unixos005

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