买房故事丨“跌麻了”的老破小，正在抢收上海刚需？

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我买的房子位于虹口曲阳板块，那里有很多二十年以上房龄的老房子。


不过，这些老房子也有它独特的优势。有些在内环，有些在中环内，交通也非常便利，区域内三条地铁线贯穿，再加上复旦大学和同济大学均在附近，整体居住和生活氛围还不错。

5月份的时候，看了下绿色中介APP，比对了下价格，发现老破小价格还在低位。


比如曲阳板块所在的内环区域50年以上房龄的老破小小区，5月成交了一套67平米左右的两室，总价383万，单价5.72万元/平方米。而三年前同面积段同户型的房源的成交价是470万，均价7.5万元/平方米。


也就是说，这个小区的成交价相比于高点时期，降幅约在19%左右。

虽然这些房源的房龄较老，面积相对较小，但其优越的地理位置和较低的总价是我选择它们的主要原因。 


5月27日，上海迎来了新的宽松政策，首套房首付由三成调整到了两成，首套房公积金额度也有所提升。


可以说，降价的老破小和宽松的政策，成为推动我买房最大的动力。

6月初，我开始正式看房，预算总价300万以内。


看房的过程很有意思，从第一天看房到最终买房，看了至少五十套老破小，见识到了二三十年前各式各样的奇葩户型。


中介小哥甚至开玩笑说，我基本上看完了上海现存总价300万以下的老破小户型。有一字户型，上海人俗称条头糕，还有“手枪”户型、“刀把”户型、“深井”户型，想要找到喜欢的户型，真的很费劲。
 

直到看到现在这套双朝南户型，我心动了。


不过老破小房源总是有或多或少的缺陷，比如我看中的这套就是在顶楼，没有电梯，价格谈判空间稍微大一些。最终，这套50平米左右的两室一厅，总价280万拿下。两成首付加上税费和中介费前后65万左右，7月末顺利过户。


不确定老破小还会不会跌，但是现在我已经知足了，因为我从中介小哥那里看了下最近几年的成交数据，相同面积和户型的房源成交价还没有低于300万元。

房子刚到手，我就开始计划着提前还贷了。


由于收入还可以，贷款我选择了等额本金的形式，商贷每月七千多元，公积金贷款基本上每月的公积金可以抵消。


按照买房前5500元的租金来看，因为买房并没有给我带来多大的压力，反而居住水平提高了。


不过，我这个人计划性很强，现在的大环境下，未来工资收入是否会有变动也不可知，为了抵御风险，我已经开始了攒钱计划，争取接下来的每年都可以提前还一些贷款。


老破小已买，接下来的任务就是把它改造成梦中情房！

编者手记




小秋是一个93年的姑娘，在老破小价格下跌的情况下，看中了它低总价、交通和配套比较成熟的优势，成为众多选择老破小之一的年轻人。随着投资需求退潮，这批年轻人的刚需正回归自住，买房也更加理性。


近期，CRIC对二手房价调研也显示，上海约有三成房龄20年以上的老旧住宅房价较高点时降幅达到20%-30%，50年以上的老旧社区普遍较历史高点回调三成左右。另外，北京、武汉、苏州等样本城市小区也呈现出房龄越老，房价跌幅越大的趋势。