别担心！房价还有翻倍的机会，但仅限于这类房子！

疯了吧

近日，楼市出现了很多花边新闻，我一个一个给大家来聊明白：
01，共有产权房
最近广州一位购房者，他所购买的共有产权房项目榕悦花园，房产证已满两年，但由于出售政策迟迟未出台，无法回购交易；
花钱的时候呢，挺高兴的，以为捡到宝了，现在傻眼了吧，共有产权房，不让你交易！
榕悦花园这个小区，是广州首个市本级共有产权房，是在2021年推出来的，承购人与政府产权份额比例分别是：55%、45%，主打户型面积为66平米、88平米，2021年上半年推出来的时候，单价在1.2万左右；
而当时小区旁边，有一个商品房项目，成交价在3.6万-3.8万之间，这就意味着，共有产权房相当于在市场价基础上打了3折，确实很吸引人，所以当时一共1366套房源，引发了6800户家庭抢购，平均每5户家庭，才能抢到一套！
可惜的是，人们热衷于抢便宜，而忽略了背后的风险。
在我们房圈里面，有一个常识，就是坚决不能买共有产权房，因为没有办法确保产权100%都在自己手上，也无法过户、无法抵押，那这种房子，就只剩下一种属性，那就是居住。
既然你买来是为了自己住，现在又想卖，这不是前后矛盾吗？
这就好比，你跟女孩子谈恋爱，本来说好了要一起结婚领证，谈着谈着，感觉也挺好的，结了婚生了娃，女孩年纪大了，你厌倦了，想离婚了，再找一个，你这不是渣男吗？
共有产权房，这个东西，在楼市火热的时候，还是有人愿意买的， 毕竟那个时候商品房贵嘛，很多人买不起，但现在不同了， 商品房价格都跌到跟共有产权房差不多了，很多城市房价都打半价了，甚至膝盖斩了，共有产权房就被称为弃子了！
毕竟谁都不傻，这玩意不能在市场上交易，只能等政府来接盘，可要是政府不接盘呢？你房子怎么变现？
显然，共有产权房这东西，就是阶段性产物，现在完全过时了，保障房才是出路，但保障房同样会面临一个问题，想退出，需要等待一个漫长的周期。
同样需要一个有资质的买家来接受，或者你向指定机构转让，但价格必须是双方协商。
可以明确告诉大家一点，不管是共有产权房，还是保障房，都只能满足大家的居住需求，而且是最基本的居住需求，如果你想要有金融属性、想要更舒适的居住环境，对不起，那一定是商品房才能满足你。
不信你试试，你买了一套保障房，看你丈母娘愿意把女儿嫁给你吗？
说出去，真没面子！
02，只有脱胎换骨，才能换来新生
当然，我们也能够理解，很多人拼尽全力，一辈子也只能住得起保障房，保障房的初衷，也是解决中低收入群体的住房需求，出发点都是好的，但我们更鼓励，有志气的年轻人，通过自己努力，拥有更好的居住条件。
好日子都是自己奋斗出来的，不要躺平，想着有免费的房子住，即便是保障房，也是需要你掏钱的。
说一句扎心的话！
只要你认为自己现在过得不好，你就要承认，过去十几年的认知绝大部分都是错的！
你过去十几年的努力，方向基本错了，你要进行深刻反思，如何反思呢？
夜晚，在被窝里面，狠狠抽自己大嘴巴子，说自己很蠢！
没错，承认自己错了很简单，但抽自己大嘴巴子，说自己蠢，很少有人能够做到，如果你不痛，如何改掉之前的认知和习惯呢？
你只有让自己足够痛，你才会想去改变，记住，这种改变不是三两天时间，而是狠下心，脱胎换骨那种改变。
没办法， 人也是动物，想想动物是如何进化的？不就是主动把自己的皮撕下来，把自己旧牙齿一颗颗拔下来，只有这样，你才能孕育出高认知，获得一个崭新的自己！
只有脱胎换骨，你才能看到金钱和机会，你的眼里才有光！
03，我们跟1991年的日本，完全没有可比性
关于楼市，这几天网上流传一个说法，就是把中国楼市比喻成1991年的日本，未来几年如果经济发展不好，我们就会迎来消失的三十年！
这个观点，显然是不对的，表面上看，我们现在跟1991年的日本有些相似，楼市和股市处于大跌，债务压力巨大，同样还面临美国的打压。
但我们仔细来分析，其实我们跟1991年的日本，完全没有可比性！
1，首先发展阶段不一样，当时日本的人均GDP已经超过3万美元，比美国还要高，而我们现在人均GDP才1.3万美元，不到美国的六分之一，我们距离最高峰，还有很长的路要走。
2，其次，城市化率也不同，我们现在的城镇化率是66%，而日本当时已经达到80%了，这意味着什么？
即使当年美国不打压日本，其实日本的经济增速也会因为城镇化率达到瓶颈而趋向于零，甚至出现负增长。
就好像一个学生，数学已经打149分了，他下次考试，最好的成绩，也就是满分150分，但更多可能性，下次只有149分或者更低分数。
我们现在距离城镇化顶峰，最少还有15年的路要走，很多楼市空军说，未来房价会出现白菜价，这句话明显是误导大家；
我国房价趋势，一定是分化的，中小城市、偏远城市，因为产业和人口不断外流，所以房价会一蹶不振，而一线城市和强二线城市，位置好、产品好的房子，一定还有大幅的增长空间。
如果你连这一点都不相信了，那就是不相信我们的国运了，如果一个人连国运都不相信了，他的人生还有什么意义呢？
3，当前我们跟1991年的日本，各项基础设施配套，完全不在一个层面上；
虽然我们的高铁、地铁、 城际铁路、高速公路、机场网络，都非常完善了，但是跟日本的密度，还有很大的距离；
我们还需要建大量的高铁、地铁、城际铁路，我们的城市群发展水平，跟日本还有很大距离，我们大城市的医院、学校、桥梁、商业中心还远远不够。
深圳每年都要新建1所大学、1座三甲医院、5所高中、20所小学、每年新开工建设的商场，就超过10个，目前全市已经有200个商业综合体，未来10年，要达到300个，2050年要达到600个。
4，当前我们的产业发展基础，跟1991年的日本完全不同，我们当前的工业体系、高科技发展水平，刚刚才建立起自己的竞争优势，但跟美国，还是有很大距离，我们还在爬坡阶段，远远还没有到顶，怎么可能会出现消失的三十年呢？
除此之外，当前的产业转移程度，跟1991年的日本也不同，日本早在1991年就把大量产业、资本投往海外；
而我们中国企业，目前才刚刚走出去，只能说，相当于日本1978-1980年的水平，我们出海之路，最好还有10年时间，才会走向成熟。
5，市场规模也不同，日本只有1亿多人口，37万平方公里的面积，人口和面积，相当于川渝地区的体量，注定了日本的国内市场规模有限，很多产业没办法在国内开展，更不存在内循环这一说法；
而中国不一样，我们有庞大的人口规模，庞大的产业基础，庞大的基础设施配套、不管是内循环，还是外循环，一带一路，我们还有很大的发展空间。
6，国防军事水平不一样，日本是战败国，只有自卫队，其国防是在美国驻军下建立的，武器装备都很有限；​
而我们有055大驱、有航母电磁弹射、有高超音速导弹、有隐形飞机、有世界上最先进的电子激光雷达技术，我们很多军事技术，都是世界级领先的；
前不久，美军在菲律宾跟我们来了一场电子战，结果美军输了，灰溜溜夹着尾巴跑了，未来十年内，美军都不敢来犯！
总之，我们现在遇到的各种发展问题，其实都会依靠发展来解决，短期内，大家日子确实不太好过；
过去四年，国外是高通胀，工资涨、物价涨、股市涨、楼市涨，而国内是通缩，低工资、大裁员、股市跌、楼市跌，但随着9月份，美国进入降息通道，中国也会进入一个货币宽松政策，我们也开始会进入到一个通胀的时代，物价会涨、工资也会涨、楼市涨、股市跟着涨。
对此，蒋老师有一个预判：
未来4年，核心城市、优质地段，高产品力的房子，有可能会翻2-3倍！
当然，非核心城市，非核心地段，非好产品，价格可能继续横盘，或者微涨、微跌，都有可能！

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