一算吓一跳！美国人买房子前，要支付33万美元房租

疯了吧

一项最新研究揭示了美国人在购房前所面临的高昂租房成本。根据这项研究结果，美国典型租房者在最终购买住房之前，平均需要支付超过33.3万美元的房租和相关费用。这一令人震惊的数据引发了广泛关注，凸显了当前住房市场对年轻租房者的沉重经济负担。

这项研究由个人金融科技公司Self Financial进行，该数据根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 提供的数据：美国人平均在22岁时租下第一套公寓，并在35岁时购买第一套住房。在此期间，租房者累计支付的费用包括平均24.1万美元的房租、6.8万美元的水电费和1.2万美元的搬家费，总计约33.3万美元。这些费用还不包括其他可能的开支，如租房保险和维护费用。


Self Financial的数据显示，美国租房者每年的平均租金支出为2.5万美元，相当于每月支付略高于2000美元的租金和相关费用。这一数据反映了近年来美国住房市场的急剧变化，特别是在疫情后的几年里，租金持续上涨，使得租房成本进一步攀升。


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苏富比房地产经纪人尼基·博尚普（Nikki Beauchamp）表示，近年来，越来越多的家庭面临租金负担过重的问题。租金负担过重通常被定义为住房支出占收入的30%以上。博尚普说，这种租金负担的增加正在导致年轻人延迟购房或推迟生育计划，从而延长了他们的租房时间。


她解释道：“家庭组建的延迟将使人们在更长的时间内成为租房者，这进一步加剧了他们的经济压力。”这一趋势不仅影响个人财务规划，也对整个住房市场产生了深远影响。


研究还发现，美国不同地区的租房成本存在显著差异。在租房成本最高的夏威夷，租房十年以上的人预计要花费60万美元。而在租金较便宜的州，如明尼苏达州，同期的租金支出则约为27.3万美元。这一差异反映了美国各地住房市场的多样性以及不同地区居民面临的不同经济挑战。


疫情爆发后的几年里，美国的租金持续上涨。根据Realtor.com发布的2024年6月租赁报告，当前的平均租金比2019年高出21%。同期房价和抵押贷款利率的上涨也推高了购房成本，使得更多租房者在积攒首付时面临更大困难。


自2019年以来，购房者所需的收入门槛显著提高。如今，购房者需要年收入达到10.6万美元才能负担得起一套房子，这一数字比2020年1月高出80%。尽管如此，也有一些积极的信号：随着抵押贷款利率的逐步下降，一些房地产市场可能变得更加实惠。


截至2024年8月22日，最新的房地美数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已降至6.46%。专家预测，这一比例在未来几个月可能进一步下降至6.3%，这将为购房者提供一些喘息空间，并可能带来更多购房机会。

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小旬

不管你信不信，反正我是信了。

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