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[科学观察] 京东因租金过高,或退租深圳最大办公地卓越前海壹号

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发表于 2024-8-28 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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京东深圳最大办公场所或搬迁一事又有新进展。8月27日,有知情人士告诉南都记者,因至今未收到有效降租方案,京东近日已向深圳卓越前海壹号发送整体退租邮件,商讨并确定退租时间及具体退租方案。对此,京东方面尚未回应。
据南都此前报道,今年7月底,京东因租金过高或将搬离深圳卓越前海壹号,下一步将搬至何处尚不可知。京东于2019年入驻该办公点。目前,该办公点是京东在华南最大办公点,有上千名员工。据相关行业专家分析,不排除京东因租金过高而更换办公场所。为降低运营成本,京东可能会选择性价比更高,或能提供一定租金支持的场地。 
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知情人士透露的“退租邮件”。
桂湾片区写字楼租金下调
公开信息显示,深圳卓越前海壹号,2017年12月竣工,开发商为卓越置业集团有限公司。该项目位于深圳前海规湾片区核心地段,由4栋超甲级写字楼及2栋顶级行政公寓组合而成,是前海高端商务综合体。
深圳卓越前海壹号工作人员告诉南都记者,不同楼层租金有所差异,楼层较高的价格平均在150元/㎡/月。
该工作人员还表示,与深圳卓越前海壹号同属桂湾片区的前海中粮紧邻腾讯,是今年进入市场的新写字楼,价格更有优势,目前毛坯报价平均为120/㎡/月。华润前海今年也下调了租金。
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前海壹号办公楼实景。
深圳写字楼今年竞争继续加剧
因需求不足以及宏观经济环境挑战犹存,深圳写字楼市受到影响。第一太平戴维斯数据显示,截至2023年末,深圳全市甲级写字楼空置率同比增长4个百分点至28.9%,租金指数同比下降5.4%。
今年,深圳甲级写字楼平均租金预计继续下调。第一太平戴维斯(Savills)近日发布2024年上半年深圳房地产市场报告。报告数据显示,在租金价格方面,深圳甲级写字楼项目间租赁竞争仍保持激烈,以价换量的策略被广泛采用,业主继续提供租金优惠以提升其项目吸引力。截至二季度末,深圳全市甲级写字楼租金指数环比和同比分布下降2.1%和7.7%。
据了解,2024年上半年,深圳甲级写字楼市场共迎四个新项目入市,且新项目均于第一季度交付,新增面积约20.5万平方米。截至上半年末,全市总存量达1122.8万平方米。今年二季度,深圳甲级写字楼市场无新项目入市。
可以预见,未来数季仍将有较大规模新增供应集中交付,租赁市场竞争将继续加剧,深圳市平均租金料将继续下调。但这给入驻商家提供了更多选择空间,尤其是互联网大厂目前降本增效战略下,或将有大厂调整办公场地。
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发表于 2024-8-28 14:33 | 显示全部楼层
感谢分享!
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发表于 2024-8-28 15:28 | 显示全部楼层
有些时候就在想,这些楼是谁盖起来的?这个租金又交给了谁?
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