超60家房企出席！广州接下来要“大干一场”！

superjiaming

广州接下来要“大干一场”！



8月26日，广州2024年秋季全周期土地服务推介会在广州越秀国际会议中心举行。

土地推介会上，重点介绍了20多宗优质地块，基本覆盖全市11区的热门板块。而最值得关注的是，还据地块特点，分了四大系列：山水系、都会系、TOD系、传世系。

另悉，此次推介会吸引了保利、中海、越秀、华润、万科、绿城中国、招商蛇口、新世界、路劲、鹏瑞、金地、大华、新鸿基、太古地产等60余家知名房企参加。

“不会迎合市场而降价”
值得注意的是，此前，广州土地出让推介工作媒体座谈交流会上，相关人士在会上指出，50宗地不一定全在今年挂牌，“公示出来是给开发企业提供更多的选择”。
据介绍，接下来，广州供地多集中在中心区，且会降低容积率，甚至可能会有容积率低于1的地块供应。
相关人士指出，如今降地价并不是一线城市发展的决策，广州不会以降地价来迎合市场，“因为降价将会影响到方方面面，所以会合理考虑周边楼盘的去化，绝不会以降价来实现卖地”。
针对今年4月底金融城东区两地块终止出让，相关人士表示是收回地块完善相应指标，在完善后还将重新挂牌。相关人士坦承，在接下来的供地中，不排除也会有地块流拍，“流拍本来就是正常的市场行为”。
而就即将推出的南方面粉厂地块，相关人士表示，该地块是为了吸引产业招商，引进高端人才而设，“地块产品面世以后绝对不是刚需盘”。
“广州毕竟是一线城市，是如今少有的人口净流入增长的城市，各种房产产品都要推出”。相关人士表示，广州土地出让部门和产业招商部门等一直保持良好沟通，既考虑到引入企业，也考虑到引入企业的核心员工最喜欢哪些城市，为产业招商引入的企业解决高端人才的居住问题，为他们匹配合适的住宅，这对广州的实体经济发展至关重要。
山水系（自然景观资源丰富）：

天河区大观路以东AT1003008地块于5月份因故终止出让，当时据市场分析称：

1、地块目前缺乏大型商业体，生活配套设施不完善，道路交通通达性较差，周边城市界面仍有提升空间。
2、地块与世界大观一、二、三期地块（均越秀竞得）仅一湖之隔，但地块为西面望太阳湖，对比前期出让的其他地块来说，景观方面稍有逊色。

天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块


地块位于天河区东北部、天河智谷北部，紧邻大观街，靠近保利天汇，用地面积6.42万㎡，曾为产业用地。

今年2月，地块控制性详细规划发布，提及优化天河智谷片区功能布局，提升城市品质，促进产城融合和职住平衡，项目地块用地性质由产业用地调整为居住用地，增加高品质住宅供应。


该地块素质也是可以的，根据规划，地块增设15处居住配套的公共服务设施，包括幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等，而且周边还有水域、山体公园等，居住舒适度不错。


山水系中，还有白云区增槎路以西AB3804019、AB3804020地块、白云区龙归街六片山西侧AB2201123地块、黄埔区中新广州知识城ZSCN-C2-2地块、花都区凤凰路东六地块（中大科研院地块）、增城区南香山国际社区首期启动区、从化区江浦街江村FA0904019地块、番禺区汾水码头BA0104175地块等。
都会系（城市资源系）：

海珠区广纸片区AH050314地块已经在广州公共资源交易中心公开挂牌出让，将于9月19日进行限时竞价，起始价355955万元，折合楼面价3.4万元/㎡。宗地为商住混合用地，总面积为14810㎡。

地块位于广纸片区，周边配套设施完善，居住氛围浓厚，附近有燕岗地铁站、庄头公园、乐峰广场、太古仓等。周边主要有新盘保利燕语堂，均价约5.8-6.6万/㎡，二手有星汇海珠湾，挂牌价约5-7万/㎡。（价格仅供参考，请以实际为准）
已经很久没卖地的越秀区也释放出一宗宅地，为广州大道中AD016619地块。据悉，该宗地用途由原来的其他设施用地变为了二类居住用地。

地块位置优越，紧靠珠江新城，周边配套成熟，距离在建的地铁十号线广州大道中站约500米。

都市系中，还有海珠区AH101303地块、海珠区东晓路东侧地块、天河区员村二横路以西AT080721地块、荔湾区河柳街AL011132地块、荔湾区陆居路地块AF020208、AF020244地块等。
TOD系（寰宇世界）：

白云区嘉禾望岗AB2107019、AB2107035地块，两宗地块位于白云区望岗大道以北、空港大道以西，规划用途为二类居住用地。AB2107019地块总用地面积4.78公顷，建筑面积3.81万平方米；AB2107035地块用地面积8.18公顷，建筑面积3.05万平方米。
按照早前规划嘉禾望岗片区位于白云区中部，规划总体定位为而白云首家山姆也落户嘉禾望岗地铁斜对面。

▲嘉禾山姆店效果图

黄埔区双岗停车场地块位于5号线双沙站附近，背靠龙头山森林公园。地块此前出现蓝皮书中，地块占地约17万㎡，计容建面高达38万㎡，容积率2.39。

TOD系中，还有白云区怡新路以南AB3001046地块、番禺区洛溪街新光快速东侧地块、南沙区港式社区北部二期DNO0302015、DC0302023、DC03024地块等。

传世系（高端资源系）：

天河区临江大道北侧AT80722地块，前身为南方面粉厂，在今年8月初，广州规划自然资源局发布了该地块的控规调整。

据控规，地块用途由原来的办公用地调整为二类居住兼容商业、商务办公用地，限高由120米增加到150米，容积率也由原来的4.5降至3.7，建筑限高由120米调整为150米，绿地率(35%)不变。
地块地处金融城板块内，与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，南面与琶洲隔江相望，西面的城市景观较差，但已是瑕不掩瑜。

市场表现方面，克而瑞数据监测，近十年来金融城仅成交2宗涉宅用地，分别是保利华创都荟天珺、合景臻溫名铸两个项目的前身地块。
其中保利华创都荟天珺作为现任广州第三“地王”，在今年3月首次入市时，首推165套，去化率为10.3%，表现不俗，7月该项目网签均价11.2万元/㎡。
作为今年一宗含着金钥匙出生的地块，有着地段+低容积率+南向景观三重优势叠加下，未来会是哪家房企的囊中之物呢？

海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，均已在广州公共资源交易中心挂牌出让，将于9月24日上午11点进行限时竞价。3宗地折合起拍楼面价分别约为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡。
3宗地距在建地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，东南侧规划36班九年一贯制学校，2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，距离省二医、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院约3公里。
三宗地块相连，未来可以连片开发。项目下面就是赤沙村旧改项目，未来连片开发后，琶洲南板块的整体的居住氛围和热度将再上一个台阶。

值得一提的是，琶洲南AH090402、03、04地块是上个月琶洲“商改住”调规弄出来的。

截图来源：广州规自局
内部消息称，针对房企进行前期调研时，不少房企都对琶洲南这批宅地表现出了极高的兴趣，光是到场的房企就高达20多家。
此外，据出让公告，3宗地红线范围内道路不由竞得人建设，竞得人须在2025年3月31日前将道路用地范围平整后无偿移交区人民政府指定单位。地块周边相关道路、桥梁等市政基础设施将按照《琶洲南区出让地块基础设施项目建设方案》实施。