保交房顺利推进，质量监管也要加强

神隐之左手

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就保交房工作，在近日召开的国新办发布会上，住房和城乡建设部副部长董建国披露，住建部会同国家金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。
对不少中国老百姓来说，买房是一生中的大事。因此，花了钱却住不进新房，就成了最大的焦虑。从这个意义上说，保交房是保障民生、切实保障购房人合法权益的基础工作，对稳定各方预期、提振房地产市场信心具有重要意义。
两年前，多地烂尾楼盘的“停贷”风波，引发了各方对房地产风险的关注。在这种背景下，“保交楼”首次写入了当年中央政治局会议内容。推动保交楼、稳民生，关键是压实地方政府的主体责任，用足用好政策工具箱。正是在这次会议之后，一系列稳市场政策措施相继出台。
地方层面，各城市按照要求制定了本市的保交房攻坚战实施方案，明确交付计划，并结合当地实际，逐个项目拿出处置方案；部分省份还制定了省级保交房攻坚战工作方案，明确攻坚目标和保障措施。
在融资层面，国家、省、市三级协调机制的建立，使房企的正当需求得到了满足。
中国房地产企业众多，基本面和困难存在着很大差异，放任行业风险扩大无疑会给经济社会带来巨大隐患，所以对正常经营、市场中口碑一向较好的企业“能救则救”是合理的选项。在这个选项下，金融机构对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，有力支持了相关项目的建设交付。
另外，“一项目一策”的分类处置方案也在顺利推进。郑州率先试点“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式。在这一模式下，符合条件的项目，被纳入“白名单”给予融资支持，保障项目建设交付；对于资不抵债的项目，则加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。这一模式有望逐步得到推广。
保交房政策的落实，促使房企也出现了一些可喜变化，即重视交付的房企越来越多了。过去，销售量是房企最看重的成绩，现在媒体发现，今年交付成绩单被房企放在了更重要的位置上。
这一变化是顺理成章的。诚如董建国在这次新闻发布会上所说，保交房涉及广大人民群众的切身利益，老百姓交了钱，就应该拿到房。在当前市场环境里，一个房企能不能按合同及时交房，决定了其形象、口碑和竞争力，关系到其生存和发展，正常情况下，很少有企业会掉以轻心。
董建国透露，下一步，住建部将继续会同有关部门，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。
打好商品住房项目保交房攻坚战，一个需要注意的问题是要确保交付的质量。近年来，被爆出质量不达标的新房不在少数，这提醒有关部门，工程质量监管必须有力。
与交付质量相关的还有楼盘的商业配套问题。过去，房地产行业习惯了商业配套先“画饼”的套路，而现在，消费者对这一套路的容忍度已经越来越低，因为必备的配套设施直接关系着购房者居住、生活的质量。
不必怀疑房地产仍然是一个有前景的行业，但毫无疑问，只有顺应市场变化、紧贴消费者需求的房企才会有好的未来。

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