新挂牌量增幅和降价盘数量均明显下降，广州二手房市场进入新一轮博弈

月光如水

在二手房连续两个月成交破万宗之后，无论是市场氛围还是买卖双方的心态都在悄然发生变化。尤其明显的是两个数据的下降：新政后曾一度翻番的新增放盘量，增幅已从高位迅速回落；同时，近期大幅降价的楼盘数量明显减少了。

业内人士表示，7月底到8月中这段时间，单周二手住宅网签量波动较大，显示市场已进入新一轮博弈。

房地产市场进入新一轮博弈。
“降价促成交”还是主流行情
“5·28”新政后，广州全面取消限售政策，给二手楼市带来一波“放盘”。挂牌放售的房源增多，也加剧了二手市场的竞争。即使成交升温，但也快不过新增放盘量的增速。不过，情况正在改善。合富大数据显示，新政后曾一度翻番的新增放盘量，增幅已从高位迅速回落。从各区新增放盘情况来看，大部分区域都出现新增放盘量回落的现象，不过回落幅度不一。其中，市中心以及近郊区域新增放盘量回落幅度较大，而外围远郊区域的新增放盘量回落幅度较小，导致目前外围区域二手房市场去化压力还是较大。
值得一提的是，虽然新增放盘量增幅已从高位回落，但每周稳定的新增还是给放盘量较大的区域带来不小的去化压力。无论是市中心还是外围区域，“降价促成交”还是主流行情。
与此同时，值得关注的是，大幅降价盘的数量也在明显减少。合富大数据显示，降价幅度在10%~15%的成交个案占比，从6月的28%急速降至7月的23%，份额缩减5个百分点。事实上，大幅降价盘数量减少的苗头早在6月已显现。降幅在15%以上的二手房成交占比，已从5月的15%降至6月的8%。目前，广州二手楼市降价盘，主流降价幅度落在10%以内，超6成个案降幅在该区间段。
议价空间缩减影响逐渐凸显
对此，合富研究院相关负责人表示，大幅降价盘数量急降，与广州二手楼市复苏有密切关系。
“5·28”新政已满两个月，对二手市场复苏行情的推动作用毋庸置疑，明显扭转了市场买卖双方对后市的预期。随着对后市信心的恢复，也让二手房业主心态从谷底回升，由弱逐渐转强。目前，广州二手住宅市场平均议价空间已连续两个月低于8%，与之前高位相比，议价空间缩减0.5个百分点。
从目前情况来看，业主心态转强，大幅降价盘数量急降的行情，对广州二手楼市复苏进程的影响也在逐步凸显。
广州市房地产中介协会公布数据显示，自7月中旬开始，广州单周二手住宅网签宗数已连续几周出现环比下降。8月各项指数均有下降；其中成交量指数下降9.07个百分点至41.82；消费者入市意愿指数下降4.51个百分点至44.55，原因是自“5·28”新政出台以来，前期观望的部分购房需求得以释放，但当前市场上持有观望态度的准购房者仍占大多数。7月政策利好虽然持续加码，但目前市场处于传统交易淡季，叠加“5·28”新政利好效应亦逐步减弱，市场活跃度降温迹象明显，预计8月成交量将小幅下降。
在这样的情况下，预计市场正酝酿新一轮博弈，即使是降价盘，分化也越来越明显。以番禺区为例，降幅大的降价盘，降幅可达60万~100万元，而降幅小的降价盘，降幅只有5万元。而想卖房的业主仍然要根据自身需求以及房屋质素，合理定价。
文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴
广州日报新花城编辑：麦晓颖