豪宅又见“日光盘”，为啥要让富豪们薅羊毛

月光如水

刚过去的周末，上海又有豪宅开盘，再次“日光”，最贵一套总价1.13亿元。说实在话，3月以来上海豪宅入市应接不暇，相继诞生“日光盘”，富豪们像买白菜一样买豪宅也算不上啥新闻了，都视觉疲劳了。可是，朋友，侬细想想，这里有啥不正常的地方吗？
豪宅热卖

8月17日，位于上海董家渡板块的“融创外滩壹号院二期”二批次摇号开盘。近200名亿万富豪，就像“打桩模子”一样排着长队签到，然后小学生一样一排排整齐地在上海新天地朗廷酒店三层坐好，他们根据摇号结果顺序选购此次推出的110套房源。
根据“外滩壹号院二期”（备案名为云著雅苑）准售房源公告，该项目位于上海黄浦区董家渡板块，此次共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，户型面积约255平方米—500平方米不等，套均总价约5158万元。
当日，这个项目就实现总成交金额56.74亿元，去化率100%，和四个月前一模一样。今年4月21日，外滩壹号院二期首次开盘入市，当日去化率100%，总成交金额99.97亿元。
今年上半年，纵观全国楼市，上海豪宅市场可谓一枝独秀。据克而瑞统计显示，从各总价段成交表现来看，上海豪宅成交套数均排在第一位。
具体来看，总价3000万—5000万的高端住宅项目，上海的成交套数为1236套，同比增长192.6%，成交套数占统计城市的近七成，并远高于第二位北京的336套；总价5000万元以上，上海共成交308套，同比增长422%，占比更是接近八成。
价格倒挂是主因

能够一次出手就买五千多万豪宅的人家，一定是亿万身家啊。这些亿万富豪来买房子，连贵宾休息室都没安排，他们却一点怨言也没有，还屁颠屁颠地像得了宝，这说明什么呢？只能是——卖得太便宜了！
瞧瞧媒体的报道，富豪们多么地不经意地“凡尔赛”：“在外滩壹号院开盘现场，如愿以偿选到了2701户型的李丽（化名）已经开始为房间安排规划了，哪个房间可以做成高低床给小朋友住，哪个房间是自己住。她购买的这套房源建筑面积为354.53平方米，总价5683.54万元，她表示，‘这套房源胜在性价比很高，均价下来才16万多’。”
所谓“性价比”——撕掉这层含蓄的面纱，其实就是赤裸裸的“价格倒挂”，即新房价格比周边二手房价格还低。这是一个违背经济学的奇怪现象，新建住宅在购地成本、人工成本、建筑成本方面一般来说要高于二手房，而且新房是70年产权，无论怎么比，新建住宅都应该比同区域品质相同的二手房要贵才合理。
正是因为存在明显的价格倒挂，越是买大户型、总价高的豪宅赚得越多。一套新建豪宅建筑面积300平方米，可能比周边二手房要便宜五六百万，这样的上等好羊毛谁不想薅几把。
在杭州、深圳等地，也屡次出现豪宅“日光盘”，原因也是如此。
豪宅“限价”应休矣

为何会出现一二手房价格倒挂的奇特现象呢？原因是“新房限价”。
“新房限价”是过去若干年内为控制房价过快上涨而出台的调控政策，是基于当时特殊的楼市背景——即新房价格上涨过快。于是，对新房上市价格进行“限价”，其结果就造成市区部分中高端项目的一二手房倒挂现象，尤其是豪宅的倒挂空间更为明显。
最近几年，房地产市场深度调整，房价水平大幅下降，因此新房“限价”行为在逻辑出发点已经无法自洽。如果说普通住宅进行限价还有保障民生的目的，而豪宅市场大可不必自缚手脚，因为豪宅是奢侈品。
此外，“限价”政策非常不透明，极其容易滋生腐败。两年前，广州市曾传出豪宅限价放松的传闻。当时广州市住建局回应称：不管是豪宅还是普通住宅都没有放松，针对豪宅有另外一套方法确定限价价格，这套标准目前尚未对外披露。
一个豪宅项目，市场周边二手房房价在每平方米18万左右，则这个新上市的豪宅项目“限价”为16万/平方米呢，还是17万/平方米？对房地产商来说，两种价格相差数亿元收入。
取消豪宅“限价”，可以让国家多增加税收，房产商多增加收入，有利当前经济。
总之，目前国家倡导提振楼市、化解房地产危机、刺激消费，这是大政方针，而豪宅秒光，说明卖得实在太便宜了！消费不振是当前经济最大堵点，而障碍消费政策犹存——实在是不合时宜。