房价猛降，中介猛赚

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尽管今年以来，各地加大马力出台政策支持房地产业、促进楼市销售，然而从近期发布的各项数据看，无论是新房销售还是二手房成交依然是低迷。

2024年7月，100城二手房价数据显示，平均环比下跌0.74%，同比跌幅为6.58%。这已经是连续第27个月如此表现了。

7月二手房数据：
一线城市均价55593元/平，环比下降0.5%，同比下跌5.74%；
二线城市均价17071元/平，环比下跌0.84%，同比下跌8.63%；
三四线城市均价9140元/平，同比下跌5.27%，环比下跌0.44%。
但没想到，在这种低迷的行情中，地产中介老大，贝壳却赚的盆满钵满。8月12日，贝壳控股有限公司（以下简称“贝壳”）公布2024年第二季度未经审计财务业绩公告。数据显示，二季度，贝壳的总收入234亿元，同比增加19.9%；净利润19亿元，同比增长46.2%。

从贝壳财报数据看，虽然上半年贝壳二手房业务交易额创了次新高，但创收只和2022年三季度差不多。而新房成交额只有二手房的四成，但创收比二手房还要高。那也就意味着，新房的佣金，比二手房要高出很多。不由得说，现在新房给中介分销的钱，是真的多。


上个月在绍兴周边城市看了套房，总价240万左右，给中介的佣金竟然有9万那么高，不由得感叹，那些能成交的中介是真的赚钱。那么绍兴新房的销售佣金有多高？我上裁判文书网找了个最近的案例。三盛汝悦璟园楼盘的一套房，房屋的销售佣金和成交奖分别为80374.2元、30000元。
随着德祐、21世纪等中介平台加入到贝壳系，贝壳这个中介是越做越大了。想当年，2019年的时候贝壳刚刚进入绍兴，绍兴27家房产中介发布联合声明，呼吁绍兴中介行业同仁，联合抵抗贝壳、德祐的不正常竞争，共同营造健康的营商环境。这27家中，不乏有一些绍兴的老牌中介，如创时地产、众合地产。5年过去了，贝壳在绍兴是一点影响都没有，反而是越做越强了。


新房越难卖，给分销的佣金就越高，各位老板们，去看新房前一定要和中介商量好返佣的事情，最好能签一份返佣合同。

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