南京新版物业条例10月1日起执行！

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您对小区的物业管理满意吗，如果有意见应该如何提出呢？为解决管理中的实际困难，提升住宅物业服务水平，日前，《南京市住宅物业管理条例》已经通过并对外公布，将于2024年10月1日起施行。


据了解，新公布的《条例》在原《条例》的基础上做了52处修改。参与新版物业管理条例制定的专家表示，变化主要涉及到物业管理矛盾纠纷多元化解机制、业主自治、住宅专项维修资金等，事关全体小区和业主。


东南大学物业管理研究所所长 黄安永：

大家关心的问题，比如业委会成员债权和物权做切割。以后选择业委会成员的时候，要按照新条件进行。还有一些管理的程序，如何召开业委会大会等，也做了细部调整和规定。

新版条例中明确：建立健全物业管理矛盾纠纷多元化解机制，综合运用调解、和解、仲裁、公证等非诉讼方式化解物业管理矛盾纠纷，发挥人民调解、行业性专业性调解、行政调解、司法调解的作用，推动源头预防、前端化解、实质解纷，提高基层治理能力。南京市物业管理行业协会相关负责人表示，目前协会方面已经展开了有益尝试。



南京市物业管理行业协会秘书长 苗永强：

在南京市中级人民法院和南京市住房保障和房产局的指导下，2023年的下半年成立了物业矛盾调解中心，目前正在尝试在鼓楼区和栖霞区进行试点矛盾纠纷调解工作。


此外，在业主委员会的参选条件中，删除了“未按照规定交纳物业服务费用，公共水电分摊费用，汽车停放费用和住宅专项维修资金等相关费用且未改正的”类似表诉，这意味着欠缴物业费的业主也可以参选业委会。





南京市物业管理行业协会秘书长 苗永强：

业主未履行业务但是不能丧失权利，这是对业主权利的保障。这次法律法规删除了业主未缴纳物业费不得加入业委会的条款。


相关负责人表示，《南京市住宅物业管理条例》修订完成，正式发布，协会将于2024年9月份组织全市范围条例宣贯培训。

_天下有雪_

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