“地王”卷土重来，能带热楼市吗？

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全国“地王”记录，又刷新了！前两天，上海迎来今年第四批次土拍，5宗地块全部成交，揽金约109.5亿元。让人震惊的是，这一次上海又拍出了中国内地最贵“地王”纪录。
01位于徐汇区斜土街道的原小米地块经过激烈的竞拍，最终以48.048亿元成交，楼面价达到惊人的13.1045万元/㎡，一举刷新全国涉宅地最高单价的纪录。
而就在两周前，北京海淀也诞生了新“地王”。
7月25日，北京海淀区永丰地块以89.01亿元成交，成为2024年该区域总价“地王”。几乎同一时间，杭州出让的多宗地块也都溢价成交，其中一宗地块被绿城以59.2%溢价率拿下，创下2019年以来杭州土拍溢价率新高。
02虽然今年上半年广州卖地少得可怜，但进入下半年广州也开始行动了，不少中心区优质地块也都赶着趟出来了。
先是海珠三滘沥滘地块、增城荔湖街地挂牌，紧接着南沙2024NJY-4地块、荔湾医药港M地块、白云大朗客整所、海珠石岗路AH050957地块相继上线。而除了已经挂牌的地块以外，备受关注的金融城南方面粉厂地块规划也敲定了，不出意外这块地很快也要上线了。别忘了，还有海珠区新滘东路北侧储备地块控规调整释放出的6宗宅地，松溪片区规划调整从原本的5块宅地新增到16宗，以及白云配件厂二期南侧地块、白云区广药集团彩印厂和华南医疗器械有限公司政府储备地块，也都陆陆续续亮相了。而根据广州土委会公布的新一批土地出让计划来看，17宗宅地已经在路上了，很快广州将进入到疯狂卖地的节奏。目前，广州单价“地王”是越秀在去年12月以7.5万/㎡拿下的琶洲西区地块。虽然今年不一定能刷新纪录，但从已经亮相的地块来看，部分素质和条件相当不错。尤其是金融城的南方面粉厂地块，地段够好，又有江景，还有商业，预计会被不少开发商死盯。至于能卖到什么样的价格，就看市场的表现了！
03“地王”诞生，土地高溢价成交，对于沉寂已久的市场而言无疑是一个新的信号。
当前房地产市场信心不足，房企拿地谨慎，此时上海诞生“地王”，可以为市场带来更多的信心。并且为了吸引开发商积极拿地，政府开始把最好的地、最好的开发条件拿出来。所以，无论是上海的全国“地王”、北京的区域“地王”，还是广州即将上线的土地，很多都是核心区域的优质地块。且不少地块通过调整控规，或放宽出让条件和准入门槛，最大程度让利给开发商。

△琶洲商务地调整为住宅用地

而“地王”的诞生也体现着土地市场的分化，优质地块、重点项目依然是开发商关注的重点，而素质相对没那么好的地块，很可能会陷入无人问津的局面。土地市场的分化，也体现着楼市成交结构的转变。以往楼市成交的主力多集中在刚需住宅，但近年来随着楼市环境的变化，很多刚需购买力已丧失，并且在房价上涨预期不高的背景下，很多购房者都陷入观望的状态。相比之下，豪宅市场反倒愈发坚挺，成交不断创新高。所以，今年上半年不仅上海豪宅成交爆火，广州的千万豪宅成交也一片大火。据中指数据显示，今年上半年广州一手豪宅网签占比9%，同比上涨3%，甚至于鹏瑞一号、星河湾半岛五号成交了上亿的豪宅。

当然，不可忽视的是，土地市场的回暖确实让大家看到市场的变化，但能否激发更多的购买需求，提高市场购买力，仅仅通过土地市场的调节还远远不够。我们更多的是，需要提振市场的购买信心。‍

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